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Apartamento 3 quartos, 3 vagas, 162m² área total , Campo Belo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

162m²

Quartos

3

Vagas

3

Descrição

Este apartamento no 2º andar do Edifício Fontana di Trevi possui uma área privativa de 162,28 m² e uma área comum de 108,53 m², totalizando 270,81 m². O imóvel conta com 3 quartos e 3 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A fração ideal do terreno é de 4,3619%, o que implica em uma participação proporcional nas despesas do condomínio. Localizado no bairro Brooklin Paulista, uma região valorizada de apartamentos leilão em São Paulo, o imóvel oferece excelente potencial de valorização e qualidade de vida.

Além disso, a área total do apartamento inclui espaços comuns que agregam valor ao imóvel, como áreas de lazer e segurança. A participação nas despesas condominiais é proporcional à fração ideal, o que é importante para o planejamento financeiro do futuro comprador.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/08/2025 14:20
Valor: R$ 1.450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização privilegiada no Brooklin Paulista, apartamentos leilão em São Paulo, e sua área total de 270,81 m² (privativa + comum). A avaliação do imóvel é de R$ 1.800.000,00, com lance mínimo inicial de R$ 1.450.000,00 na praça única, o que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 2025-08-10T14:20:00-03:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o valor mínimo para a segunda praça é de R$ 1.080.000,00, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise detalhadaVerificar documentação, situação do condomínio e possíveis ônus.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas pós-compra.
2. Participação na primeira praçaRealizar lance próximo ao valor mínimo para testar mercado.Possibilidade de arremate com desconto moderado.
3. Avaliação pós-primeira praçaSe não arrematado, analisar condições para segunda praça.Aproveitar desconto maior e menor concorrência.
4. Planejamento financeiroConsiderar custos adicionais como comissão do leiloeiro (6%) e possíveis reformas.Preparar orçamento completo para investimento.
5. Estratégia de usoDecidir entre revenda, locação ou uso próprio.Maximizar retorno financeiro conforme perfil do investidor.

Este imóvel não aceita financiamento, portanto, é importante ter recursos disponíveis para pagamento à vista ou parcelado conforme condições do leilão. A participação em leilões onli...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.080.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Belo em São Paulo/SP. A região de Campo Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Fontana Di Trevi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Fontana Di Trevi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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