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Apartamento com 1 vaga, 63.89m², 5º andar , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.89m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado no 5º andar do Edifício Nhambiquaras possui uma vaga de garagem e área útil de 63,89 m², ideal para quem busca uma unidade funcional em Vila Constância. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação. A matrícula está registrada no 11º Cartório de Registro de Imóveis de ofertas de leilão em São Paulo, garantindo segurança jurídica. A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade pelo vendedor, devido a alienação fiduciária em andamento. O comprador deve estar atento à responsabilidade pelo pagamento de IPTU e taxas anteriores, que não serão assumidas pelo vendedor. A distribuição interna do apartamento não foi possível obter, cabendo ao arrematante verificar pessoalmente.


Aspectos importantes:

  • Área útil de 63,89 m²
  • 1 vaga de garagem
  • Ocupado, requer avaliação para desocupação
  • Venda condicionada a procedimento fiduciário
  • Responsabilidade do comprador por débitos anteriores

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 268.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para quem busca imóveis residenciais em ofertas de leilão em São Paulo com potencial de valorização. Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria avaliar o custo e o tempo para a desocupação, pois isso impacta diretamente no retorno do investimento. A área útil de 63,89 m² e a vaga de garagem são atrativos para locação ou revenda.

O lance inicial está fixado em R$ 268.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, e o leilão está liberado para lances até 26/08/2025 às 11h00. Recomendo acompanhar o leilão atentamente para tentar arrematar o imóvel na primeira praça, onde o valor inicial é mais vantajoso. Caso não haja lances, o imóvel pode ir para a segunda praça com condições possivelmente mais favoráveis.

Segue uma tabela com pontos a considerar:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Constância, São Paulo/SP
Área útil63,89 m²
Vaga de garagem1
SituaçãoOcupado
Lance inicialR$ 268.000,00
Incremento mínimoR$ 2.000,00
Data do leilão26/08/2025 às 11h00

Além disso, é fundamental realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reparos. A responsabilidade por débitos anteriores deve ser considerada no planejamento financeiro. Caso o imóvel seja arrematado, a formalização será via compromisso particular, com escritura pública condicionada, o que requer acompanhamento jurídico para garantir segurança na aquisição.

Em resumo, o plano de ação seria:

  • Monitorar o leilão para arrematar na primeira praça
  • Realizar vistoria e análise jurídica prévia
  • Planejar a desocupação e eventuais reparos
  • Considerar os débitos ante...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Araguaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Araguaia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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