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Apartamento 3 quartos 95,36 m² com 1 banheiro e vaga , Barcelona , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.36m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento autônomo no 3º andar do Edifício Manaus oferece uma área útil de 95,36 m² e área total construída de 114,98 m², com uma fração ideal de 2,723% no terreno. O edifício possui 12 pavimentos, com 3 apartamentos por andar, e conta com hall de entrada em granito e salão de festas com acabamento em porcelanato e forro de gesso. A unidade está localizada em um bairro residencial consolidado, com fácil acesso e boa infraestrutura.


Características principais:


O imóvel possui ônus de penhoras e indisponibilidades judiciais, o que deve ser considerado no processo de aquisição. A matrícula está registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 12:30
Valor: R$ 362.376,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 501.637,12
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 362.376,71
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Prazo para Encerramento26/06/2025 12:30

Plano de ação:

  • Esperar o segundo leilão, pois o lance inicial está abaixo da avaliação, possibilitando uma boa margem de negociação.
  • Considerar o ônus e penhoras existentes, avaliando o impacto legal e financeiro antes de ofertar.
  • Monitorar o leilão para possíveis lances concorrentes e ajustar a oferta conforme o incremento mínimo de R$ 6.000,00.
  • Planejar o pagamento parcelado, visto que o leilão aceita essa modalidade, com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, para melhor fluxo de caixa.
  • Verificar a documentação e situação do imóvel para evitar surpresas pós-arrematação.

Este imóvel apresenta potencial para investimento residencial ou locação, dada sua localização e características construtivas. A análise cuidadosa dos ônus e planejamento financeiro são essenciais para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 362.376,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barcelona em São Caetano Do Sul/SP. A região de Barcelona possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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