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Apartamento 3 quartos com suíte, 147,95m² , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

147.945m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento no Edifício Borsato oferece 3 dormitórios, incluindo uma suíte, com área construída total de aproximadamente 148m², proporcionando conforto e espaço para famílias. Localizado no 4º andar, o imóvel conta com sala de jantar e visitas, cozinha-copa, área de serviço e quarto de empregada com banheiro, ideal para quem busca funcionalidade. A fração ideal do terreno é de 4,75%, garantindo participação no terreno de 366,32m². O imóvel está situado em uma região central de imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo, com fácil acesso a serviços e comércio.

O imóvel possui matrícula registrada no 1º CRI de São Bernardo do Campo, garantindo segurança jurídica. A avaliação atualizada em março de 2024 é de R$ 549.454,44, valor que será atualizado até a data do leilão conforme tabela do TJ/SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 16:20
Valor: R$ 585.544,95
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 16:20
Valor: R$ 380.604,22
Economia: R$ 204.940,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando a avaliação atualizada em R$ 549.454,44 e o lance inicial de R$ 585.544,95 na primeira praça, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, que encerra em 08/09/2025 às 16:20, para avaliar a possibilidade de arrematação na primeira ou segunda praça. A segunda praça tem lance inicial de R$ 380.604,22 em 30/09/2025, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Recomendo:

  • Monitorar o andamento do leilão e a movimentação de lances para decidir o momento ideal de oferta.
  • Considerar a possibilidade de arrematar na segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor, aumentando a margem de lucro.
  • Verificar os débitos tributários mencionados (R$ 562.709,11) e avaliar o impacto financeiro e legal antes da compra.
  • Planejar a regularização dos débitos e eventuais pendências judiciais para garantir a posse e valorização do imóvel.
  • Estudar o mercado local para possível revenda ou locação, aproveitando a localização central em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo.

Resumo em tabela:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 549.454,44 (março 2024)
Lance 1ª PraçaR$ 585.544,95 (08/09/2025)
Lance 2ª PraçaR$ 380.604,22 (30/09/2025)
Débitos TributáriosR$ 562.709,11 (verificar impacto)
LocalizaçãoCentro, São Bernardo do Campo, SP
Área Construída147,945 m²

Este planejamento permite ao investidor maximizar o retorno, minimizando riscos e aproveitando oportunidades do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 585.544,95 e da 2ª praça é de R$ 380.604,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Edifício Alberobello. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Alberobello em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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