Apartamento 3 Quartos com Suíte e 2 Vagas em Campos dos Goytacazes , Parque Avenida Pelinca , Campos Dos Goytacazes - RJ

Plano de Ação para Investimento: Apartamento 502 - Edifício Residencial San Diego

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização em área nobre de apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes e a descrição detalhada que sugere um bom estado de conservação e acabamentos de qualidade.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

O leilão apresenta duas praças:

• 1ª Praça: Lance inicial de R$ 1.100.000,00. Esta praça representa o valor de avaliação e pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel pelo valor de mercado, caso haja poucos interessados ou se o valor estiver alinhado com a sua estratégia de investimento.
• 2ª Praça: Lance inicial de R$ 550.000,00. Esta praça oferece um desconto significativo de 50% em relação ao lance inicial da primeira praça. É uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais acessível, o que pode aumentar a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Recomendação de Estratégia:

Considerando o valor de avaliação de R$ 1.100.000,00 e o lance inicial da segunda praça em R$ 550.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O desconto de 50% é bastante atrativo e permite uma margem de negociação e valorização futura.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Ação	Observações
1. Preparação (Antes da 2ª Praça)	Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Campos dos Goytacazes para confirmar o valor de mercado atual e potencial de valorização. Verificar preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (3 quartos, suíte, vagas de garagem, área construída).	Uti... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ IPL 7.3 Extrajudicial WR Leilões Residencial Parque Gaia: 2 Quartos, 1 Vaga em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 144.570 Leilão: 11/12/2025 Residencial Parque Gaia: 2 Quartos, 1 Va... IPL 1.7 Extrajudicial LB Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ca... IPL 6.0 Judicial Portal Zuk Apartamento com 47m² em Leilão - 1 Quarto, 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 67.900 Leilão: 24/09/2025 Apartamento com 47m² em Leilão - 1 Quart... IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 Quartos com 1 Vaga em Campos dos Goytacazes - RJ 1ª Praça: R$ 168.200 2ª Praça: R$ 208.063 Leilão: 23/02/2026 Apartamento 3 Quartos com 1 Vaga em Camp... IPL 2.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Campo Grande, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 75.306 2ª Praça: R$ 151.768 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Camp... IPL 3.0 Judicial HD Leilões Apartamento com 41,85m² em Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 220.000 2ª Praça: R$ 166.082 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 41,85m² em Campos dos Go... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes? O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandro Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Avenida Pelinca em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Avenida Pelinca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes? Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Condomínio do Edifício San Diego. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício San Diego em Campos Dos Goytacazes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campos Dos Goytacazes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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