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Apartamento 3 quartos com varanda e área de serviço, 57,62m² , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.62m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 3 quartos, varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, com área privativa de 57,62m². Está localizado no Distrito Guianazes, em ofertas de leilão em São Paulo, com matrícula registrada e penhora gravada, o que indica a necessidade de atenção à regularização, que será de responsabilidade do adquirente. O imóvel é ideal para quem busca uma residência funcional com boa distribuição dos cômodos e varanda para ventilação e iluminação natural.


Características importantes:

  • Área privativa de 57,62m²
  • 3 quartos amplos
  • Varanda/sacada para lazer
  • Penhora gravada na matrícula
  • Regularização por conta do comprador

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 172.829,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 41,61% sobre o valor de avaliação de R$ 296.000,00, com lance mínimo de R$ 172.829,75. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoDistrito Guianazes, ofertas de leilão em São Paulo - região com boa demanda residencial
Tipo e áreaApartamento com 3 quartos e 57,62m² de área privativa
Condição do imóvelPenhora gravada e regularização por conta do comprador
Valor de lance inicialR$ 172.829,75 (1ª praça)
PagamentoÀ vista, somente recursos próprios

Estratégia:

  • Esperar a 1ª praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto significativo.
  • Considerar os custos adicionais de regularização e possíveis despesas condominiais, que são de responsabilidade do comprador.
  • Após aquisição, realizar a regularização documental para garantir segurança jurídica.
  • Investir em pequenas melhorias para valorização do imóvel, focando em modernização da cozinha e banheiro.
  • Considerar a locação para famílias ou profissionais que busquem imóvel com 3 quartos em São Paulo, garantindo renda mensal estável.
  • Avaliar a possibilidade de venda futura com valorização após regularização e melhorias.

Este plano permite aproveitar o desconto do leilão, minimizar riscos legais e maximizar o retorno financeiro, seja por meio de aluguel ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.829,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Rossi Ideal Parque Sugaya. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rossi Ideal Parque Sugaya em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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