Apartamento 3 Quartos com Varanda e Closet em Manaus , Aleixo , Manaus - AM

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em leilão em Manaus

Este imóvel, com 3 quartos e 97,61m² de área privativa, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando sua localização no bairro Parque 10 de Novembro, em Manaus. A primeira praça, com lance inicial de R$ 400.000,00, é uma data a ser observada. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$ 204.000,00, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Recomendo monitorar atentamente o encerramento da primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda, se necessário.

Estratégias de Valorização e Rentabilidade:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada dos preços de imóveis similares na região do Parque 10 de Novembro para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
• Potencial de Locação: Apartamentos com 3 quartos em bairros centrais e com boa infraestrutura costumam ter alta demanda para locação. Avaliar a possibilidade de alugar o imóvel após a aquisição, gerando renda passiva.
• Reformas Estratégicas: Caso o imóvel necessite de alguma modernização, focar em melhorias que agreguem valor, como atualização de banheiros e cozinha, pintura e pequenos reparos na varanda.
• Documentação e Regularização: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e eventuais pendências, para garantir uma transação tranquila.

Cronograma Sugerido:

Fase	Atividade	Observações
Pré-Leilão	Análise de Mercado e Documentação	Avaliar o valor de mercado e potenciais de locação/revenda. Veri... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos em Manaus 1ª Praça: R$ 102.519 2ª Praça: R$ 133.029 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos em Manaus IPL 3.4 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 Quartos em Manaus 1ª Praça: R$ 138.872 2ª Praça: R$ 138.872 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 2 Quartos em Manaus IPL 5.6 Extrajudicial E-Leilões Apartamento 41.12m², 2 dormitórios, 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 172.817 2ª Praça: R$ 194.318 Leilão: 06/05/2025 Apartamento 41.12m², 2 dormitórios, 1 va... IPL 1.8 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros, 86.02 m² 1ª Praça: R$ 384.224 2ª Praça: R$ 384.224 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros,... IPL 2.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 76,06m² 1ª Praça: R$ 97.778 2ª Praça: R$ 186.575 Leilão: 14/08/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 76,0... IPL 5.4 Extrajudicial O Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 43,58m² 1ª Praça: R$ 153.688 Leilão: 27/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Manaus? O leilão de imóveis judicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manaus? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aleixo em Manaus/AM. A região de Aleixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manaus? Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manaus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Ópera Prima. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ópera Prima em Manaus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manaus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita