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Apartamento 3 Quartos em Belo Horizonte com 74,51 m² , Candelária , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Belo Horizonte!
Este apartamento oferece 74,51 m² de área privativa, distribuídos em 3 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha. Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A localização no Condomínio Residencial Buenos Aires Tower, na Avenida Vilarinho, é estratégica. Apesar de haver pendências na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar um excelente ponto de negociação.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 222.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 222.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um lance inicial de R$ 222.000,00 e um lance mínimo de R$ 370.000,00. A primeira praça ocorre em 19/01/2026 e a segunda em 23/01/2026. Considerando o lance mínimo, o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial, ou seja, R$ 333.000,00) e a área privativa de 74,51 m², o valor por m² seria de aproximadamente R$ 4.965,77. Este valor está dentro da média para apartamentos na região de Venda Nova, leilão de imóveis em Belo Horizonte, especialmente considerando a estrutura do condomínio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Venda Nova, comparando preços de venda e aluguel. Focar em apartamentos com 3 quartos e área privativa semelhante.
  • Avaliação da Regularização: Obter um orçamento detalhado para a regularização do gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Este custo deve ser adicionado ao lance mínimo para determinar o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance inicial, caso não haja lances na primeira praça. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel, o lance deve ser feito na primeira praça, visando o lance mínimo.
  • Potencial de Valorização: A região de Venda Nova tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A estrutura do condomínio, com área de lazer e segurança, agrega valor ao imóvel.
  • Custo de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para modernizar o apartamento e torná-lo mais atrativo para venda ou locação.

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.000,00 e da 2ª praça é de R$ 222.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Candelária em Belo Horizonte/MG. A região de Candelária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio ROSSI MAIS PRIMAVERA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ROSSI MAIS PRIMAVERA em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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