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Apartamento com 3 vagas e 158,66m² privativos, excelente oportunidade , Gutierrez , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

3

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 158,66m² e conta com 3 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado no bairro Gutierrez, em imóveis Caixa em Belo Horizonte, o imóvel oferece uma excelente oportunidade para quem deseja morar em uma região valorizada da cidade. O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE, facilitando a aquisição para diversos perfis de compradores. Além disso, o pagamento pode ser feito com recursos próprios, ampliando as possibilidades de negociação.

O imóvel está com gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção e regularização por parte do adquirente. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em leilões. A localização e o tamanho do apartamento o tornam uma opção atrativa tanto para moradia quanto para investimento, considerando o potencial de valorização do bairro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2025 10:00
Valor: R$ 1.450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/06/2025 10:00
Valor: R$ 1.053.422,87
Economia: R$ 396.577,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 05/06/2025, quando o valor mínimo de venda cai para R$ 1.053.422,87, representando um desconto significativo em relação à avaliação inicial de R$ 1.450.000,00. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial valorização futura.

Considerando que o imóvel possui 3 vagas de garagem e uma área privativa de 158,66m², ele é adequado para famílias que buscam conforto e espaço, o que amplia o mercado potencial para revenda ou locação. A aceitação de financiamento pelo sistema SBPE facilita a venda para compradores que dependem de crédito imobiliário.

É importante analisar detalhadamente a documentação, pois há gravame e penhora averbados na matrícula, o que pode demandar custos e tempo para regularização. Recomendo consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e custos envolvidos.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa158,66 m²
Vagas de Garagem3
Valor AvaliaçãoR$ 1.450.000,00
Valor 1º LeilãoR$ 1.450.000,00
Valor 2º LeilãoR$ 1.053.422,87
FinanciamentoPermitido (SBPE)
Gravame/PenhoraSim, averbado na matrícula

Em resumo, a recomendação é aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, considerando os custos de regularização. Após a aquisição, o imóvel pode ser utilizado para moradia própria ou para locação, aproveitando a boa localização e o espaço oferecido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.053.422,87. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gutierrez em Belo Horizonte/MG. A região de Gutierrez possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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