Apartamento 3 Quartos em Santo Antônio, Itabuna - Oportunidade Única! , Centro , Itabuna - BA

Este imóvel em casas de leilão em Itabuna apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, mas que também estão cientes dos riscos envolvidos.

Análise da Situação: O imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento (Processo nº 8010650-67.2024.8.05.0113). Isso significa que o arrematante precisará lidar com o processo de desocupação e a resolução da ação judicial, o que pode demandar tempo e custos adicionais. O edital deixa claro que todas as providências e despesas relacionadas a esses pontos são de responsabilidade do comprador.

Estratégia de Investimento:

• Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 356.000,00 e o valor inicial de R$ 222.200,00, a primeira praça (14/10/2025) oferece um desconto significativo. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça (se não houver lances na primeira) pode ser uma opção, mas com o risco de o imóvel ser arrematado. Dada a situação de ocupação e ação judicial, um lance agressivo na primeira praça pode ser vantajoso para garantir o imóvel a um preço mais baixo.
• Custos Adicionais: É crucial orçar os custos com advogados para acompanhar a ação judicial e o processo de desocupação. Além disso, considere os custos de possíveis reformas após a desocupação.
• Potencial de Valorização: Após a resolução da ação judicial e a desocupação, o imóvel, com seus 168,33 m², tem um bom potencial de valorização no mercado imobiliário de Itabuna, especialmente se estiver bem localizado e em bom estado de conservação.
• Due Diligence: Antes de dar qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada do processo judicial e da matrícula do imóvel para entender completamente os riscos e os custos envolvidos.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Estimativa de Cu... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itabuna/BA IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Varanda e Vaga em Itabuna 1ª Praça: R$ 265.000 2ª Praça: R$ 440.399 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 Quartos com Varanda e Vaga... IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 50.5m² privativos 1ª Praça: R$ 57.195 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 4.0 Judicial JD Leilões Apartamento térreo com 3 quartos em Itabuna/BA 1ª Praça: R$ 240.000 Leilão: 15/09/2026 Apartamento térreo com 3 quartos em Itab... IPL 7.3 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento 2 Quartos com Vaga em Itabuna 1ª Praça: R$ 157.000 2ª Praça: R$ 237.821 Leilão: 23/04/2025 Apartamento 2 Quartos com Vaga em Itabun... IPL 1.0 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 168 m² com 3 quartos e 3 banheiros em Itabuna 1ª Praça: R$ 178.600 Leilão: 06/05/2025 Apartamento 168 m² com 3 quartos e 3 ban... IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 52.76m² 1ª Praça: R$ 157.000 2ª Praça: R$ 237.821 Leilão: 23/04/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itabuna? O leilão de imóveis extrajudicial em Itabuna/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itabuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabuna. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itabuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itabuna? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itabuna/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabuna. Confira outros imóveis em leilão em Itabuna. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itabuna? Para participar de leilões de imóveis em Itabuna/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabuna. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabuna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itabuna. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Itabuna fica no condomínio Colina park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itabuna, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Colina park em Itabuna. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itabuna? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabuna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabuna/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabuna para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabuna? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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