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Apartamento 3 suítes com vaga tripla e armário no 8º andar, 209m² útil , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

334.74m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Apartamento de alto padrão com 3 suítes e ampla área privativa de 209,41m², localizado no 8º andar do Edifício Itamaraty, com vaga tripla de garagem e armário privativo. O imóvel possui uma área total de 334,74m², garantindo conforto e espaço para famílias exigentes. Situado em Indianópolis, bairro valorizado de imóveis de leilão em São Paulo, oferece fácil acesso a serviços e lazer.

Características adicionais incluem piscina, academia, salão de festas, banheira e depósito na garagem, agregando valor e comodidade. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação.

As matrículas 109.943, 109.944 e 109.945 do 14º CRI confirmam a regularidade documental do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 3.140.120,72
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 13:00
Valor: R$ 1.884.072,43
Economia: R$ 1.256.048,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em Indianópolis apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, com lance inicial de R$ 3.140.120,72 e segunda praça em 08/09/2025 com lance mínimo de R$ 1.884.072,43. Considerando o valor do lance inicial e a localização privilegiada, recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente se o mercado imobiliário local estiver estável ou em leve valorização.

O imóvel possui características de alto padrão, com 3 suítes, ampla área privativa e vaga tripla, o que o torna atrativo para famílias ou para locação de alto padrão. A ocupação atual exige planejamento para desocupação, o que pode impactar o tempo para retorno do investimento.

Segue plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise documentalVerificar edital e documentos para confirmar débitos e condiçõesDébitos condominiais e IPTU são altos, considerar no custo total
2. Participação no leilãoAguardar segunda praça para lance mais competitivoIncremento mínimo de R$ 10.000,00
3. Planejamento pós-arremataçãoOrganizar desocupação do imóvelDesocupação por conta do arrematante
4. Valorização e usoDestinar para moradia própria ou locação de alto padrãoLocalização e características valorizam o imóvel
  • Monitorar o mercado para possíveis ofertas parceladas após 15/08/2025.
  • Considerar os débitos existentes no planejamento financeiro.
  • Verificar possibilidade de financiamento, embora venda seja à vista.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam gerenciar a ocupação e os custos iniciais para obter valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.140.120,72 e da 2ª praça é de R$ 1.884.072,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Itamaraty. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Itamaraty em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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