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Apartamento 301 com 55,74m² em Canoas - Residencial Village Center , Nossa Senhora Das Graças , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.06m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Canoas! Apartamento com 55,74m² privativos no Residencial Village Center. Localizado em área de fácil acesso, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com comércios e serviços, aliada à infraestrutura do condomínio, torna esta opção ainda mais atrativa. Aproveite a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 13:00
Valor: R$ 270.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 13:00
Valor: R$ 162.000,00
Economia: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Residencial Village Center, em leilao com descontos em Canoas, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma venda judicial com potencial para valores mais acessíveis. A avaliação de R$ 270.000,00 para 55,74m² de área privativa (totalizando 75,06m²) sugere um valor por metro quadrado competitivo no mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula nº 95.032 do Cartório de Registro de Imóveis de Canoas. Isso permitirá verificar a existência de ônus, averbações, pendências ou quaisquer outras informações relevantes que possam impactar a propriedade ou o valor do imóvel. A descrição no edital menciona que dívidas de condomínio se sub-rogam sobre o preço, mas é fundamental confirmar o valor exato e se há outras dívidas não mencionadas.
  • Vistoria Prévia: Embora a venda seja online e no estado em que se encontra, é altamente recomendável tentar realizar uma vistoria presencial no imóvel antes do encerramento do leilão. Isso fornecerá uma visão clara das condições atuais do apartamento, permitindo estimar custos de reforma ou reparos necessários.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas datas: 17/12/2025 e 19/12/2025. A primeira data tem o lance inicial de R$ 270.000,00. A segunda data, conforme as regras do leilão, prevê a venda a quem mais oferecer, partindo de 60% do valor da avaliação, o que seria R$ 162.000,00. Dado que o imóvel é judicial, é provável que haja interesse. Recomenda-se monitorar a participação e definir um lance máximo com base na análise da matrícula, custos de reforma e valor de mercado de imóveis similares na região de Marechal Rondon, Canoas. Se o objetivo for investimento para revenda, o lance máximo deve considerar a margem de lucro desejada após os custos. Se for para moradia, o valor máximo pode ser um pouco m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 162.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Canoas/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Residencial Village Center. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Village Center em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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