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Apartamento 302, 125m², 3º andar, Farroupilha/RS - , Pio X , Farroupilha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Lucian Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

125.46m²

Descrição

Apartamento com área total de 125,46 m² em leilão de imóveis em Farroupilha/RS
Localizado no 3º andar do prédio na Rua Silveira Martins, 321, este apartamento oferece 95,81 m² de área privativa e 29,65 m² de área comum. A matrícula está registrada sob nº 16.865 no Registro de Imóveis de Farroupilha. Imóvel ocupado, o que exige do arrematante a desocupação via reintegração de posse, com custos de advogado e tempo. O cadastro municipal é 702250025007. O lance mínimo inicial é de R$ 313.000,00, com segundo leilão previsto para R$ 139.631,01. Comissão do leiloeiro: 6% sobre o valor da arrematação. Pagamento à vista. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após regularização da posse. Recomenda-se vistoria prévia e análise de custos de desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 09:00
Valor: R$ 313.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 09:00
Valor: R$ 139.631,01
Economia: R$ 173.368,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento 302

Com base nas informações disponíveis, este apartamento apresenta uma oportunidade de investimento com particularidades que devem ser cuidadosamente consideradas. A seguir, detalho um plano de ação estruturado em etapas.

  1. Análise do Imóvel e Ocupação: O apartamento está atualmente ocupado, o que implica em risco e custo adicional para o arrematante. A desocupação deverá ser realizada mediante ação de reintegração de posse, conforme o art. 30 da Lei 9.514/97. É crucial estimar os custos advocatícios e o tempo necessário para a desocupação, que pode variar de meses a anos dependendo da situação do ocupante. Recomenda-se consultar um advogado especializado para avaliar a viabilidade e os custos estimados.
  2. Avaliação de Mercado e Preço: O lance mínimo do primeiro leilão está fixado em R$ 313.000,00, correspondendo a aproximadamente R$ 2.500/m² (considerando a área construída de 125,46 m²). Para leilão de imóveis em Farroupilha/RS, é necessário pesquisar o preço médio do m² na região para verificar se há desconto. Se o valor de mercado for superior, há margem para valorização após a desocupação. Sugere-se comparar com imóveis similares à venda na cidade.
  3. Estratégia de Lances: O leilão possui duas praças: a primeira com lance mínimo de R$ 313.000,00 e a segunda com R$ 139.631,01 (cerca de 44,6% do primeiro). Participar da segunda praça pode ser vantajoso, mas há maior risco de concorrência? Na prática, a segunda praça costuma ter menos interessados, mas o preço é significativamente menor. Avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça, desde que não haja outros lances na primeira. Atenção: o regulamento prevê que o leilão online é encerrado um minuto após o último lance, então é necessário monitorar.
  4. Custos Totais de Aquisição: Além do lance, o arrematante arcará com: comissão do leiloeiro (6% sobre o valor da arrematação), desp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Farroupilha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lucian Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Farroupilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Farroupilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Farroupilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 313.000,00 e da 2ª praça é de R$ 139.631,01. Para arrematar imóveis em leilão em Farroupilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Farroupilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Farroupilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pio X em Farroupilha/RS. A região de Pio X possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Farroupilha. Confira outros imóveis em leilão em Farroupilha.
Para participar de leilões de imóveis em Farroupilha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Farroupilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Farroupilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Farroupilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Farroupilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Farroupilha.
Sim, este imóvel em leilão em Farroupilha fica no condomínio Residencial D’ Maria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Farroupilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial D’ Maria em Farroupilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Farroupilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Farroupilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Farroupilha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Farroupilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Farroupilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Farroupilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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