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Apartamento com 2 quartos em Farroupilha/RS , São Francisco , Farroupilha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Farroupilha/RS!
Este apartamento no Residencial São Francisco oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com uma área total de 91,11 m² e área privativa de 42,82 m². Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, tornando este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 146.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 111.569,35
Economia: R$ 34.430,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$146.000,00, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se considerado o valor de avaliação de R$146.000,00. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece processos de aquisição transparentes.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Encerra em 16/09/2025 às 10:00, com lance inicial de R$146.000,00. Se o objetivo é adquirir pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, dependendo da demanda e da política de preços da Caixa.
  • 2ª Praça: Encerra em 23/09/2025 às 10:00, com lance inicial de R$111.569,35. Este valor representa uma redução significativa em relação à avaliação inicial, tornando-a uma janela de oportunidade ainda maior.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe os lances na primeira praça para ter uma ideia da concorrência.
  2. Estratégia de Lance: Se o objetivo for a aquisição na primeira praça, defina um lance máximo que considere a comissão e custos adicionais, mas que ainda ofereça uma margem de lucro. Se a intenção for maximizar a economia, prepare-se para ofertar na segunda praça, visando o lance inicial de R$111.569,35, ou um valor ligeiramente superior, dependendo da sua análise de mercado local.
  3. Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fundamental verificar a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido) para identificar possíveis ônus ou pendências. Analise também o edital completo para entender todas as condições de pagamento e prazos.
  4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise de custos a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma, caso o imóvel necessite.

Considerando a localização em leilão de imóveis em Farroupilha/RS e as características do imóvel (2 quartos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Farroupilha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Farroupilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Farroupilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Farroupilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.000,00 e da 2ª praça é de R$ 111.569,35. Para arrematar imóveis em leilão em Farroupilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Farroupilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Farroupilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Francisco em Farroupilha/RS. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Farroupilha. Confira outros imóveis em leilão em Farroupilha.
Para participar de leilões de imóveis em Farroupilha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Farroupilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Farroupilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Farroupilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Farroupilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Farroupilha.
Sim, este imóvel em leilão em Farroupilha fica no condomínio Residencial São Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Farroupilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Francisco em Farroupilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Farroupilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Farroupilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Farroupilha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Farroupilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Farroupilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Farroupilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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