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Apartamento 302 com 1 vaga e fração de terreno, avaliado em R$1,8Mi , Ipanema , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Apartamento 302 com direito a 1 vaga de garagem no subsolo e fração ideal de 0,051 do terreno. Localizado em um edifício tradicional na Rua Visconde de Pirajá, este imóvel possui matrícula registrada no 5º Ofício do Registro de Imóveis, garantindo segurança jurídica. O imóvel está avaliado em R$ 1.800.000,00, refletindo seu valor de mercado e potencial de valorização. O leilão é judicial, com proteção legal para o arrematante quanto a débitos anteriores, o que reduz riscos financeiros. A fração ideal do terreno permite participação proporcional em áreas comuns, importante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 1.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 900.000,00
Economia: R$ 900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, que oferece lance inicial a 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 900.000,00, possibilitando uma aquisição com desconto significativo. O imóvel está localizado em uma área valorizada do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, o que favorece a valorização futura. A fração ideal do terreno e a vaga de garagem agregam valor e facilitam a revenda ou locação. É importante analisar detalhadamente os autos do processo para entender eventuais ônus e penhoras, garantindo segurança jurídica na compra.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaExame completo dos autos do processo e certidão de ônus reais para identificar pendências.Minimizar riscos legais e financeiros.
2. Participação no Segundo LeilãoAguardar o segundo leilão com lance inicial de R$ 900.000,00, aproveitando desconto de 50%.Maximizar retorno sobre investimento.
3. Avaliação TécnicaInspeção do imóvel para verificar estado de conservação e eventuais necessidades de reforma.Planejar custos adicionais e valorizar o imóvel.
4. Estratégia de Venda ou LocaçãoDefinir se o imóvel será vendido após arrematação ou alugado para geração de renda.Garantir fluxo de caixa ou lucro na revenda.
  • Importante: Considerar custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%) e custas cartoriais.
  • Monitorar prazos legais para evitar surpresas.
  • Utilizar o e-mail do leiloeiro para esclarecimentos e exercício do direito de preferência da meeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipanema em Rio De Janeiro/RJ. A região de Ipanema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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