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Apartamento 302 com 130m² no Condado de Castella , Centro , Lajeado - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Ativo Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

130.4m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Lajeado/RS!
Apartamento de 130m² no prestigiado Edifício Residencial Condado de Castella, localizado na Rua Saldanha Marinho, nº 21. Este imóvel oferece uma excelente área privativa e está situado em uma região com boa infraestrutura.

Destaques:
  • Ampla área privativa de 130,40m²
  • Localização privilegiada no Bairro Hidráulica
  • Próximo a vias importantes e comércios locais
Este é um imóvel com grande potencial para investimento ou moradia, com uma descrição detalhada que abrange todos os aspectos da matrícula e do condomínio. Não perca a chance de conhecer esta excelente oportunidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 589.261,82
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 294.630,91
Economia: R$ 294.630,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 130m² no Edifício Residencial Condado de Castella em ofertas de leilão em Lajeado/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A avaliação atualizada para julho de 2025 é de R$ 589.261,82, com um lance inicial na segunda praça de R$ 294.630,91, o que representa um desconto significativo de aproximadamente 50% em relação ao valor de avaliação. Essa diferença substancial sugere um ponto de entrada atrativo para a aquisição.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto. O lance inicial de R$ 294.630,91 é um ponto de partida forte. É crucial monitorar a participação e os lances durante o período da segunda praça para determinar o valor máximo a ser ofertado, sempre visando fechar o negócio abaixo do valor de mercado, que pode ser estimado em torno de R$ 420.000,00 (valor da avaliação original, antes da atualização).

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Lajeado, especificamente no bairro Hidráulica, para entender o valor de mercado atual e identificar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e os débitos de IPTU mencionados (R$ 3.305,78).
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Estar preparado para fazer um lance competitivo na segunda praça, aproveitando o desconto oferecido.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução. Se o objetivo for locação, pesquisar o valor de aluguel de imóveis semelhantes na área. Se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Lajeado/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Lajeado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lajeado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lajeado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 589.261,82 e da 2ª praça é de R$ 294.630,91. Para arrematar imóveis em leilão em Lajeado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lajeado no edital oficial. Imóveis de leilão em Lajeado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Lajeado/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lajeado. Confira outros imóveis em leilão em Lajeado.
Para participar de leilões de imóveis em Lajeado/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Lajeado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Lajeado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lajeado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Lajeado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lajeado tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lajeado.
Sim, este imóvel em leilão em Lajeado fica no condomínio Residencial Saldanha Marinho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lajeado, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Saldanha Marinho em Lajeado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lajeado depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lajeado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lajeado/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lajeado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lajeado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Lajeado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lajeado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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