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Apartamento 31 com 2 Dormitórios e 90,72m² em São Carlos/SP , Vila Monteiro Gleba I , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Carlos! Este apartamento de 90,72m² oferece 2 dormitórios e uma excelente localização. Com área útil bem distribuída e vaga de garagem inclusa, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com a Rua Dona Alexandrina garante fácil acesso a comércios e serviços. Apesar das pendências judiciais e de IPTU, o valor de avaliação e o lance inicial competitivo tornam este imóvel um alvo interessante para investidores atentos às oportunidades de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:33
Valor: R$ 604.585,20
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:33
Valor: R$ 604.585,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 90,72m² com 2 dormitórios em imóveis Caixa em São Carlos/SP, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor da ação judicial associada (R$ 13.475.646,62) e a presença de débitos de IPTU e averbações na matrícula. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça, que ocorre em 12/02/2026, com o mesmo valor de lance inicial de R$ 604.585,20. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou a possibilidade de um lance mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa do processo judicial (0000931-23.2001.8.26.0566) para entender a natureza das indisponibilidades e da penhora, bem como o status do usufruto. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental para mitigar riscos.
  • Avaliação de Custos Totais: Calcule o custo total de aquisição, incluindo o lance, a comissão do leiloeiro (5%), os débitos de IPTU pendentes (R$ 995,94 para 2025, verificar anos anteriores), custos de cartório para regularização da matrícula e eventuais custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Estratégia de Lance: Dado que a 1ª e 2ª praças têm o mesmo valor de lance inicial, a preferência seria pela 2ª praça para ter mais tempo de análise e, possivelmente, negociar. O incremento mínimo é de R$ 10.000,00. Defina um teto máximo de lance que considere o valor de mercado do imóvel após a regularização e os custos adicionais.
  • Potencial de Valorização: Pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Carlos/SP, considerando a área útil, número de dormitórios e localização. O valor de avaliação atual é de R$ 604.585,20. Se o mercado local indicar um potencial de valorização após a regularização, o investimento pode ser mais atraente.
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 604.585,20 e da 2ª praça é de R$ 604.585,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Monteiro Gleba I em São Carlos/SP. A região de Vila Monteiro Gleba I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Edifício Fenix. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Fenix em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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