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Apartamento 3102 com 157,60m², 2 vagas, montado em armários , Setor Marista , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Ubaldo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

157.6m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única no Setor Marista, apartamentos leilão em Goiânia! Apartamento de 157,60m² no Opus Araguaia, já montado com armários e contando com 2 vagas de garagem individuais. Uma excelente opção para quem busca conforto e praticidade em uma das melhores regiões da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 15:00
Valor: R$ 1.581.641,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no Setor Marista, apartamentos leilão em Goiânia, especialmente considerando que o leilão está em andamento e a primeira praça ainda não ocorreu. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, se torna um ponto de entrada mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhe o leilão da primeira praça (12/12/2025) para entender o interesse do mercado. O valor de avaliação é de R$ 2.200.000,00, e o valor mínimo para a primeira praça é de R$ 1.581.641,36.
  • Análise da Segunda Praça: Se o imóvel não for vendido na primeira praça, a segunda praça (data não especificada, mas provavelmente posterior) será a oportunidade de fazer uma oferta mais vantajosa. O valor mínimo para a segunda praça geralmente é reduzido.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação e no lance mínimo da primeira praça, defina um teto de investimento. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, prepare uma oferta competitiva para a segunda praça, considerando um valor que permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.
  • Pesquisa de Mercado: Realize uma pesquisa comparativa de imóveis semelhantes na região do Setor Marista para validar o potencial de revenda ou locação. Verifique os preços de apartamentos com características similares (área, número de quartos, vagas de garagem, acabamento) na mesma localização.
  • Custos Adicionais: Inclua no seu cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas (embora o imóvel seja descrito como montado em armários, uma vistoria detalhada é essencial), e a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ubaldo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.581.641,36. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Marista em Goiânia/GO. A região de Setor Marista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Lumina Marista by Opus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Lumina Marista by Opus em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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