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Apartamento 32,48 m², sem quartos e banheiros , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.48m²

Descrição

Apartamento com 32,48 m² localizado em Guianazes, leilao com descontos em São Paulo. Este imóvel não possui quartos nem banheiros, o que indica que pode ser um apartamento tipo quitinete ou similar. A unidade está situada no 6º andar, Apto. 609, Torre A, dentro do condomínio Plano & Iguatemi Santa Teresa II, oferecendo uma localização residencial consolidada.

O imóvel possui matrícula registrada sob o número 222080 no ofício 7, garantindo a regularidade documental para aquisição. A área reduzida pode ser ideal para investidores que buscam imóveis para locação rápida ou para uso próprio em moradia compacta.

O imóvel está disponível para leilão com possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal, incluindo uso de recursos do FGTS, o que amplia o público potencial de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 215.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 212.538,24
Economia: R$ 2.461,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 32,48 m² localizado em Guianazes, leilao com descontos em São Paulo, é importante considerar o perfil do imóvel e o contexto do leilão para maximizar o retorno do investimento.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça, pois o valor do segundo leilão (R$ 212.538,24) é ligeiramente inferior ao da primeira praça (R$ 215.000,00), possibilitando uma compra com desconto.
  • Considerar o potencial de locação para estudantes ou profissionais que buscam moradia compacta, dada a ausência de quartos e banheiros, o que sugere um imóvel tipo quitinete.
  • Verificar a possibilidade de melhorias internas para agregar valor, como instalação de divisórias para criar ambientes mais funcionais, aumentando o apelo para locatários.
  • Utilizar o financiamento habitacional disponível pela Caixa para facilitar a aquisição, reduzindo a necessidade de capital imediato.
  • Realizar uma análise detalhada do condomínio e custos mensais, mesmo que não informados, para estimar despesas e garantir a viabilidade financeira do investimento.
  • Planejar a revenda ou locação após a aquisição, considerando o mercado local de Guianazes, que pode oferecer demanda estável para imóveis compactos.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área32,48 m²
Valor 1ª PraçaR$ 215.000,00
Valor 2ª PraçaR$ 212.538,24
IncrementoR$ 2.000,00
FinanciamentoDisponível via Caixa
LocalizaçãoGuianazes, São Paulo

Este plano visa equilibrar o custo de aquisição com o potencial de retorno, aproveitando as condições do leilão e as facilidades de financiamento para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 212.538,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Iguatemi - Santa Teresa ll. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Iguatemi - Santa Teresa ll em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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