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Apartamento 32,48 m² - Sem quartos e banheiros - , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.48m²

Descrição

Apartamento com área de 32,48 m² localizado em Guianazes, casas de leilão em São Paulo, ideal para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda rápida. O imóvel não possui quartos nem banheiros, o que indica que pode ser um espaço comercial ou studio, oferecendo flexibilidade para diferentes usos.

Localização estratégica em condomínio residencial com fácil acesso a serviços e transporte público, aumentando o potencial de valorização e demanda.

O imóvel está desocupado, facilitando a entrega imediata e evitando custos com desocupação.

O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 215.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, e o segundo leilão está previsto para R$ 212.538,24, oferecendo oportunidades para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 215.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 212.538,24
Economia: R$ 2.461,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

  • Aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o apartamento pelo lance inicial de R$ 215.000,00 ou menos, aproveitando o potencial desconto do leilão.
  • Considerar o segundo leilão caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pois o valor de R$ 212.538,24 pode representar uma oportunidade ainda melhor.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial ou comercial, dependendo da configuração interna, já que não possui quartos e banheiros, podendo ser adaptado para studio ou escritório.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via CAIXA, conforme informado, para facilitar a aquisição e ampliar as opções de pagamento.
  • Analisar o condomínio e custos mensais para garantir a viabilidade financeira do investimento, mesmo que IPTU e condomínio não estejam informados, estimar custos baixos devido ao tamanho do imóvel.
  • Monitorar o mercado local em Guianazes para identificar tendências de valorização e demanda, aproveitando a localização estratégica.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área32,48 m²
Lance InicialR$ 215.000,00
IncrementoR$ 2.000,00
LocalizaçãoGuianazes, casas de leilão em São Paulo - SP
FinanciamentoDisponível via CAIXA
UsoResidencial ou Comercial (studio/escritório)

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 212.538,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Iguatemi - Santa Teresa ll. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Iguatemi - Santa Teresa ll em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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