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Apartamento 33, 80,82m² útil , Chácaras São Martinho , Campinas - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93m²

Descrição

Este apartamento oferece uma área privativa de 80,82m² e área total de 92,99m², localizado no Condomínio Residencial Brisa da Mata, na Vila Ipê, apartamentos leilão em Campinas/SP. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após desocupação. O condomínio apresenta débitos de R$ 895,70 até novembro de 2024, e o IPTU possui débitos de R$ 2.679,11 até outubro de 2024. A localização em Campinas, uma das cidades mais desenvolvidas do interior paulista, adiciona valor ao imóvel, especialmente considerando sua proximidade com vias importantes como a Rodovia Visconde de Porto Seguro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 13:10
Valor: R$ 650.708,85
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 13:10
Valor: R$ 585.637,96
Economia: R$ 65.070,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma estratégia focada em aproveitar o potencial de valorização pós-desocupação. O apartamento está localizado em uma área privilegiada de apartamentos leilão em Campinas, com boa infraestrutura e acesso a serviços essenciais. O fato de estar ocupado pode reduzir a concorrência no leilão, oferecendo uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Analisando os valores de lance mínimo, o 1º leilão está cotado em R$ 650.708,85, com um 2º leilão previsto para R$ 585.637,96, representando um desconto de 10%. Considerando a avaliação e os débitos existentes, é crucial calcular o custo total de aquisição, incluindo os débitos de condomínio e IPTU, para determinar a viabilidade do investimento.

ItemValor
Lance mínimo 1º leilãoR$ 650.708,85
Lance mínimo 2º leilãoR$ 585.637,96
Débitos condomínioR$ 895,70
Débitos IPTUR$ 2.679,11

Recomendo participar do 2º leilão, onde o desconto é mais significativo, e planejar a desocupação do imóvel como parte do processo de valorização. Campinas é um mercado imobiliário aquecido, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar rapidamente, especialmente após reformas e regularização de débitos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.708,85 e da 2ª praça é de R$ 585.637,96. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácaras São Martinho em Campinas/SP. A região de Chácaras São Martinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio The Palms American House - Condomínio Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no The Palms American House - Condomínio Residencial em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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