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Apartamento 335m² com 4 quartos, 6 banheiros e 4 vagas , Jardim Anália Franco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

548.7m²

Quartos

4

Banheiros

6

Vagas

4

Descrição

Este apartamento de 335m² no Condomínio Chácara Anália Franco oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel amplo e bem localizado no Tatuapé. Com 4 suítes, 6 banheiros e 4 vagas de garagem, o imóvel possui uma área total de 548,70m², incluindo áreas comuns que proporcionam lazer e segurança, como piscina, quadra poliesportiva e salão de festas.

O condomínio é composto por 4 torres, com sistema de segurança e elevadores, garantindo conforto e comodidade aos moradores. O apartamento está localizado no 19º andar do Edifício Parati, Bloco B, com uma fração ideal no terreno e nas áreas comuns.

Importante destacar que não constam ônus na matrícula, porém existem débitos de IPTU e dívida ativa que deverão ser atualizados até a data do leilão. O imóvel está vinculado a um processo de inventário, o que pode influenciar no tempo para regularização e transferência.

Este imóvel é ideal para quem busca um apartamento de alto padrão com excelente potencial de valorização e possibilidade de uso residencial ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 16:00
Valor: R$ 2.707.589,40
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 16:00
Valor: R$ 1.353.794,70
Economia: R$ 1.353.794,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento 335m² no Tatuapé:

Considerando a avaliação atualizada em R$ 2.707.589,40 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve planejar a participação no primeiro leilão, marcado para 08/08/2025 às 16:00, com atenção ao lance inicial e ao incremento mínimo de R$ 5.000,00.

O imóvel possui 4 suítes, 6 banheiros e 4 vagas de garagem, o que o torna atrativo para famílias de alto padrão ou para locação de alto valor. A área total de 548,70m², incluindo áreas comuns, e a localização em condomínio com lazer completo agregam valor e potencial de valorização.

Deve-se considerar os débitos de IPTU e dívida ativa, que somam aproximadamente R$ 863.269,23, e que serão atualizados até a data do leilão. É fundamental avaliar o impacto desses débitos no custo total do investimento e negociar possíveis condições para sua quitação.

O imóvel está vinculado a processo judicial de inventário, o que pode demandar tempo para regularização. Portanto, o investidor deve estar preparado para um prazo maior até a posse definitiva.

Recomendações específicas:

  • Participar do primeiro leilão com lance próximo ao valor de avaliação para garantir a aquisição.
  • Planejar o pagamento dos débitos pendentes para evitar surpresas futuras.
  • Considerar a possibilidade de locação para clientes de alto padrão, dada a configuração do imóvel e o condomínio.
  • Avaliar a documentação e o andamento do processo de inventário para estimar prazos e riscos.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para aproveitar a valorização do bairro Jardim Anália Franco.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área Total548,70 m²
Área Útil335,29 m²
Quartos4 suítes
Banheiros6
Vagas4
Valor AvaliaçãoR$ 2.707.589,40
Lance InicialR$ 2.707.589,40
DébitosR$ 863.269,23 (IPTU + Dívida Ativa)
LeilãoJudicial - 08/08/2025

Este planejamento detalhado ajudará o investidor a tomar decisões informadas e maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.707.589,40 e da 2ª praça é de R$ 1.353.794,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Anália Franco em São Paulo/SP. A região de Jardim Anália Franco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Chácara Anália Franco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Chácara Anália Franco em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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