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Apartamento 33,73m², 1 vaga , Penha , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Cupá, 139 - Apartamento 17, Bloco A, Condomínio Edifício Cedro e Aroeira, Penha, São Paulo/SP
São Paulo SP

Área

80m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade estratégica para investidores: este lote oferece a aquisição dos direitos do compromissário comprador de um apartamento compacto com vaga de garagem em condomínio equipado com piscina, academia e quadra esportiva. A área privativa de 33,73m² favorece uso residencial ou locação, especialmente pela localização na zona leste de casas de leilão em São Paulo. O comprador deve considerar a ocupação atual, a regularização documental e a necessidade de assumir os direitos e obrigações contratuais perante o vendedor. O lance de segunda praça representa desconto de 30% sobre o valor da primeira praça.

Observações Importantes

São alienados apenas os direitos do promitente comprador. O arrematante deverá providenciar a regularização contratual perante o vendedor, incluindo eventual cessão de direitos, outorga de escritura definitiva e parcelas inadimplidas. O imóvel está ocupado e a desocupação será responsabilidade do arrematante. O edital informa que o produto da venda será utilizado para pagamento dos débitos condominiais, ficando eventual diferença a cargo do arrematante. Não foram identificados débitos de IPTU até a elaboração do edital.

Imóvel ocupado, sendo a desocupação de responsabilidade do arrematante. Conforme o edital, o produto da venda será destinado ao pagamento dos débitos condominiais; eventual saldo remanescente será de responsabilidade do comprador.

Débitos de condomínio: R$ 32.006,59, referentes a novembro de 2025. Não foram constatados débitos de IPTU até a elaboração do edital.

A venda é à vista, mas admite propostas condicionais parceladas, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 meses. Não há visitação.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2026 14:10
Valor: R$ 274.676,93
2ª Praça -30%
Data: 02/10/2026 14:10
Valor: R$ 192.273,85
Economia: R$ 82.403,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.676,93 e da 2ª praça é de R$ 192.273,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Penha em São Paulo/SP. A região de Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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