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Espaçoso Apartamento de 4 Quartos, 304m² e 4 Banheiros , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

558.48m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis urbanos de alto potencial. Com 304 m² de área privativa, 4 quartos e 4 banheiros, ele é ideal para famílias ou conversão em unidades de aluguel de curta temporada. Sua localização em leilao com descontos em São Paulo garante proximidade a serviços essenciais, facilitando a valorização ao longo do tempo. Apesar de ocupado, o imóvel apresenta áreas comuns de 254,38 m², o que pode ser explorado para melhorias que aumentem o valor de revenda. Investidores podem considerar reformas para modernizar os espaços, potencializando o retorno sobre o investimento.
Além disso, com uma vaga de garagem, o imóvel atende demandas de estacionamento em áreas densas. A área total de 558,48 m² inclui possibilidades para ampliação ou adaptações. É uma aquisição estratégica em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:27
Valor: R$ 598.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 598.500,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 890.000,00 como base para negociações. Eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não for competitivo, pois isso poderia reduzir o preço, mas monitoraria de perto para evitar perda de oportunidade.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado no edital, alocando recursos para cobrir custos de desocupação e despesas como IPTU de R$ 6.650,00 anualmente e condomínio de R$ 4.809,79 mensais. Isso garantiria o controle total do imóvel para reformas, como modernizar os 4 quartos e 4 banheiros, aumentando o apelo para locação ou venda.

  • Análise Financeira: Calcularia o ROI com base no custo total, incluindo o incremento mínimo de R$ 30.000,00 por lance, para garantir que o investimento se pague em até 5 anos via aluguel.
  • Estratégia de Manutenção: Implementaria manutenção preventiva para preservar a área construída de 558,48 m², evitando depreciação.

Para diversificação, consideraria alugar o imóvel para gerar renda passiva, visando um retorno anual de pelo menos 8%. Em uma tabela, delinearia os passos:

EtapaAçãoPrazoOrçamento Estimado
1. AquisiçãoParticipar do leilão e arrematarImediatoR$ 598.500,00 + lances
2. DesocupaçãoProcedimentos legaisAté 30 dias após arremataçãoR$ 5.000,00
3. ReformasModernizar cômodos60-90 diasR$ 50.000,00
4. AluguelLocação para inquilinosApós reformasRenda mensal estimada R$ 4.000,00

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, com foco em liquidez...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 598.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Empreendimentos Monte Olimpo Edifícios Odeon e Partenon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Empreendimentos Monte Olimpo Edifícios Odeon e Partenon em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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