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Apartamento 35,23m² com 1 quarto e 1 banheiro , Vila Re , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.23m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 35,23 m² em leilão de imóveis em São Paulo, ideal para investidores que buscam imóveis compactos e de fácil liquidez.
Este imóvel possui 1 quarto e 1 banheiro, perfeito para solteiros ou casais sem filhos, ou para locação de curta e média duração.

Características importantes:
  • Área privativa de 35,23 m², facilitando manutenção e limpeza.
  • Localização em bairro residencial com boa infraestrutura.
  • Imóvel vendido no estado em que se encontra, ideal para quem deseja reformar e valorizar.

Oportunidade para investidores: imóvel com potencial para aluguel residencial ou temporada, dada a localização e tamanho.
Possibilidade de valorização com pequenas melhorias e modernização.
Facilidade de revenda devido ao porte e localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 270.985,84
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento 35,23 m² em leilão de imóveis em São Paulo:

Este imóvel, ofertado pela Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento compacto em São Paulo com potencial de valorização e boa liquidez.

Considerando que o lance inicial é de R$ 270.985,84 e não há lances atuais registrados, recomenda-se aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão está marcado para 15/07/2025, data em que o valor mínimo poderá ser reduzido, aumentando a chance de aquisição por um preço mais atrativo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área35,23 m²
LocalizaçãoSão Paulo, Vila Re
Lance InicialR$ 270.985,84
Data 1º Leilão08/07/2025 10:00
Data 2º Leilão15/07/2025 10:00
CondiçãoEstado atual, sem garantias

Recomenda-se realizar visita presencial para avaliação do estado do imóvel, pois as fotos são ilustrativas e o imóvel será vendido no estado em que se encontra. Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e taxas de condomínio, que serão de responsabilidade do comprador.

Para o pagamento, a Caixa oferece condições específicas que devem ser consultadas no edital e no portal oficial, incluindo possibilidade de financiamento e uso de FGTS, o que pode facilitar a aquisição.

Conclusão: A estratégia ideal é monitorar o leilão, participar do primeiro leilão com lance próximo ao valor mínimo, e caso não seja arrematado, aproveitar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso. Após a arrematação, investir em pequenas melhorias pode aumentar o valor de mercado e facilitar a locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.985,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Re em São Paulo/SP. A região de Vila Re possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio JOY VILA RÉ. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no JOY VILA RÉ em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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