Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50.17m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Cidade Nova São Miguel. Com área total de 50,17m² e área privativa de 35,17m², é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 202.000,00
-
2ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 152.463,44
-25%Economia deR$ 49.536,56
1ª PraçaEncerrado
Data:20/02/2026 10:00
Valor:R$ 202.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 152.463,44
Economia: R$ 49.536,56
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos localizado em ofertas de leilão em São Paulo, apresenta um valor de avaliação de R$ 202.000,00. A primeira praça inicia com este mesmo valor, e a segunda praça oferece um desconto significativo, com valor mínimo de R$ 152.463,44. Considerando o valor de avaliação e o desconto na segunda praça, este imóvel pode representar uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca valorização a médio e longo prazo.
Estratégia de Aquisição: Recomenda-se aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um valor mais atrativo, aproveitando o desconto oferecido. A diferença de valor entre a primeira e a segunda praça é de aproximadamente 24,5%, o que pode gerar uma margem de lucro considerável após a reforma e revenda ou locação.
Potencial de Valorização: O bairro Cidade Nova São Miguel, em São Paulo, tem apresentado desenvolvimento e valorização imobiliária. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes contribui para o potencial de valorização do imóvel.
Reforma e Acabamento: Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernização e otimização do espaço pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Priorizar acabamentos de qualidade e soluções inteligentes para os 35,17m² de área privativa será crucial.
Mercado de Locação: Dada a configuração de 2 quartos, o imóvel tem bom potencial para locação, atraindo famílias jovens ou estudantes. A demanda por imóveis bem localizados e com bom custo-benefício em São Paulo é constante.
Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. A análise detalhada desses custos permitirá um cálculo preciso do retorno sobre o investimento (ROI).
Docu...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.000,00 e da 2ª praça é de R$ 152.463,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Curuçá em São Paulo/SP. A região de Vila Curuçá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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