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Apartamento 36 m² com 1 vaga em Guarulhos , Cabuçu , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilão de imóveis em Guarulhos!
Este apartamento de 36 m² com 1 vaga de garagem no Jardim City representa um excelente ponto de entrada no mercado imobiliário da região. Com um desconto agressivo de 50% na segunda praça, o valor se torna extremamente atrativo para quem busca rentabilidade. A localização em Guarulhos, um polo econômico em expansão, garante potencial de valorização. Ideal para quem deseja reformar e alugar ou revender.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:30
Valor: R$ 232.369,13
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:30
Valor: R$ 116.184,57
Economia: R$ 116.184,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 36 m² com 1 vaga no Jardim City, leilão de imóveis em Guarulhos, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela oferta de 50% de desconto na segunda praça. Considerando que a primeira praça tem um lance inicial de R$ 232.369,13 e a segunda praça é de R$ 116.184,57, o foco deve ser na segunda praça para maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o andamento do leilão. Como a primeira praça ainda não iniciou, há tempo para se preparar.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de apartamentos similares na região do Jardim City, Guarulhos. Entender o preço médio de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de vagas, comodidades do condomínio, se houver).
  • Cálculo de Rentabilidade: Com base no valor da segunda praça (R$ 116.184,57), calcular o potencial de retorno sobre o investimento. Incluir custos de reforma, impostos (ITBI, IPTU), taxas de condomínio e custos de manutenção.
  • Estratégia de Aquisição: Definir um lance máximo para a segunda praça, considerando os custos adicionais e o retorno esperado. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade.
  • Pós-Aquisição: Se o lance for bem-sucedido, planejar a reforma. Focar em melhorias que agreguem valor e atraiam inquilinos ou compradores rapidamente. Priorizar acabamentos modernos e funcionais.
  • Opções de Saída: Avaliar se a melhor estratégia é a venda rápida após a reforma ou a locação para gerar renda passiva. A demanda por apartamentos em Guarulhos costuma ser alta, o que favorece ambas as opções.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.369,13 e da 2ª praça é de R$ 116.184,57. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabuçu em Guarulhos/SP. A região de Cabuçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial Golden City. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Golden City em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Praça de Interesse:2ª Praça
Valor da 2ª Praça:R$ 116.184,57