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Apartamento 36,10m² em São Paulo com 1 quarto , Bairro Siciliano , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.1m²

Descrição

Oportunidade única no Vivaz Vila Romana!
Este apartamento de 36,10m² privativos oferece uma excelente localização em leilão de imóveis em São Paulo, SP. Ideal para quem busca praticidade e conforto em um dos bairros mais desejados da cidade. Não perca a chance de investir ou morar bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 395.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 265.559,44
Economia: R$ 129.440,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Vivaz Vila Romana, com 36,10m² de área privativa, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis em leilão de imóveis em São Paulo. A localização no bairro Água Branca é um ponto forte, com boa infraestrutura e acesso a serviços.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com lance inicial de R$ 395.000,00 e o valor de avaliação também em R$ 395.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor. A segunda praça tem início em 2025-12-15 18:00:00 com um valor inicial de R$ 265.559,44. Este valor representa uma redução significativa e pode ser um ponto de entrada mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Água Branca, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio Vivaz Vila Romana.
  • Definição de Lance: Com base na análise de mercado e no valor da segunda praça, definir um teto de investimento que seja rentável, considerando custos de reforma (se necessário) e impostos.
  • Participação na Segunda Praça: Estar preparado para dar lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Pós-Leilão: Caso o imóvel seja adquirido, planejar a possível reforma e estratégias de locação ou revenda, explorando o potencial de valorização da região.

É importante verificar a matrícula do imóvel e o IPTU para garantir que não há pendências ocultas. A descrição do imóvel indica que ele está registrado sob matrícula n° 169445, ofício 10, e IPTU n° 2302404416, informações que devem ser confirmadas no edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00 e da 2ª praça é de R$ 265.559,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Siciliano em São Paulo/SP. A região de Bairro Siciliano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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