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Apartamento com 1 quarto em São Paulo , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.09m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este apartamento em Guianazes, com 24,56 m² de área privativa, é ideal para quem busca praticidade e localização.
Próximo a estações e com fácil acesso, o imóvel oferece:
  • 1 Quarto
  • Sala/Cozinha integrada
  • Banheiro
  • Área de Serviço

Perfeito para investidores ou para quem deseja morar em uma região em desenvolvimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 129.890,23
Economia: R$ 50.109,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário de leilões em São Paulo, especificamente na região de Guianazes. Com uma área privativa de 24,56 m², ele se encaixa perfeitamente no perfil de imóveis compactos e funcionais, que têm alta demanda para locação, seja para estudantes, jovens profissionais ou casais.

Análise de Praças e Valor:

PraçaDataLance MínimoDesconto
1ª Praça14/10/2025 - 10:00R$ 180.000,00-
2ª Praça21/10/2025 - 10:00R$ 129.890,2328%

Considerando a avaliação de R$ 180.000,00, a segunda praça, com um lance mínimo de R$ 129.890,23 e um desconto de 28%, apresenta um ponto de entrada muito atrativo. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização do investimento, caso o objetivo seja revenda após valorização ou para obter um custo de aquisição menor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Aquisição: Monitorar atentamente a segunda praça. Caso haja outros interessados, estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda assim abaixo da avaliação inicial, aproveitando o desconto oferecido.
  • Reforma e Valorização: Após a aquisição, um plano de reforma focado em otimizar o espaço de 24,56 m² seria crucial. Investir em móveis planejados, soluções de armazenamento inteligentes e uma boa iluminação pode transformar o apartamento em um lar moderno e desejável. A pintura em tons neutros e claros também ajudará a ampliar visualmente o espaço.
  • Mercado de Locação: A região de Guianazes, com acesso a transporte público e infraestrutura, possui um mercado de locação ativo. Com uma reforma bem executada, o imóvel pode ser rapidamente alugado, gerando fluxo de caixa. Pesquisar os valores de aluguel de apartamentos similares na área ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 129.890,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Guaianases. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Guaianases em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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