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Apartamento 36,85m² com 1 quarto em São Paulo/SP , Higienópolis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.85m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Apartamento de 36,85m² na Vila Buarque, um dos bairros mais charmosos e bem localizados da capital paulista.
Ideal para quem busca praticidade e conveniência, com acesso fácil a transporte público, comércio e serviços.
Não perca a chance de investir ou morar em uma excelente localização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 341.849,94
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 259.903,79
Economia: R$ 81.946,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento na Vila Buarque, apartamentos leilão em São Paulo, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário em uma região consolidada e com alta demanda. A área privativa de 36,85m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação para estudantes, jovens profissionais ou casais sem filhos, que valorizam a localização e a infraestrutura urbana.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 312.250,00. Este valor serve como um ponto de referência inicial.
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 341.849,94. É importante observar que o lance inicial é superior à avaliação, o que pode indicar uma estratégia de precificação mais conservadora por parte da Caixa Econômica Federal.
  • 2ª Praça: O leilão prevê uma segunda praça com lance inicial de R$ 259.903,79. Esta é a oportunidade mais promissora para adquirir o imóvel com um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance da primeira praça. Recomendo fortemente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Incremento: R$ 5.000,00. Um incremento padrão que deve ser considerado no cálculo do lance final.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação é focar na segunda praça, onde o imóvel pode ser adquirido por um valor mais atrativo. Com base no lance inicial da segunda praça (R$ 259.903,79), um lance estratégico poderia ser em torno de R$ 270.000,00 a R$ 280.000,00, dependendo da concorrência e do valor que o investidor está disposto a pagar para garantir o imóvel. É crucial monitorar o número de interessados e lances na primeira praça para ter uma ideia da demanda.

Potencial de Rentabilidade:

A Vila Buarque é uma região com alta liquidez para aluguel. Pesquisas de mercado indicam que apartamentos similares na região podem render entre R$ 1.800,00 e R$ 2.500,00...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 341.849,94 e da 2ª praça é de R$ 259.903,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Bem Viver Praça Buarque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bem Viver Praça Buarque em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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