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Apartamento 36,85m² em São Paulo - Vila Buarque , Higienópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.85m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento de 36,85m² na Vila Buarque, com matrícula nº 114373 e IPTU nº 70580075. Avaliado em R$ 312.250,00. Localizado em um empreendimento moderno, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 341.849,94
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 259.903,79
Economia: R$ 81.946,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização privilegiada na Vila Buarque, um bairro com infraestrutura completa e alta demanda, sugere um potencial de valorização e liquidez.

Considerando as datas de leilão, a 1ª praça em 15/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 341.849,94 e a 2ª praça em 18/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 259.903,79, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo. O lance atual de R$ 341.849,94 na primeira praça pode ser um indicativo de alta concorrência, mas a diferença para a segunda praça é considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região da Vila Buarque para definir um teto de investimento.
  • Visitas ao Imóvel: Se possível, agendar visitas para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar possíveis custos de reforma.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de cartório, comissões e possíveis custos de condomínio e IPTU.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, iniciar com um lance competitivo, mas com margem para negociação, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação e do mercado.
  • Pós-Aquisição: Planejar a reforma e a estratégia de locação ou revenda, considerando o potencial de retorno sobre o investimento.

Apesar de o HTML não fornecer detalhes sobre quartos e banheiros, a área de 36,85m² sugere um imóvel compacto, possivelmente um 1 dormitório. A ausência de informações sobre ocupação e a presença de lances atuais indicam que o imóvel está em processo de venda ativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 341.849,94 e da 2ª praça é de R$ 259.903,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Bem Viver Praça Buarque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bem Viver Praça Buarque em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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