Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
12%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Única! Apartamento de 36m² em localização privilegiada no bairro Rudge Ramos, leilao com descontos em São Bernardo Do Campo. Ideal para investidores ou para quem busca praticidade e conforto. Com 1 dormitório, sala, cozinha e banheiro, este imóvel oferece uma excelente base para personalização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura completa da região agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/03/2026 11:30
Encerrado
R$ 189.579,03
-
2ª Praça
26/03/2026 11:30
Encerrado
R$ 113.747,42
-40%Economia deR$ 75.831,61
1ª PraçaEncerrado
Data:05/03/2026 11:30
Valor:R$ 189.579,03
2ª PraçaEncerrado
Data:26/03/2026 11:30
Valor:R$ 113.747,42
Economia: R$ 75.831,61
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 36m² localizado em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo, SP. Ele está sendo ofertado em leilão judicial, com a primeira praça com lance inicial de R$ 189.579,03 e a segunda praça com lance mínimo de 60% da avaliação, ou seja, R$ 113.747,42. A avaliação do imóvel foi de R$ 180.000,00 em novembro de 2024. Há débitos de IPTU no valor de R$ 2.484,01 e um débito da ação no valor de R$ 3.091.248,28. O imóvel possui matrícula no 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP.
Estratégia de Investimento:
Foco na Segunda Praça: Dada a diferença significativa entre o valor da primeira e segunda praça, e a presença de débitos consideráveis, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo de R$ 113.747,42 representa uma oportunidade de aquisição com um desconto substancial em relação à avaliação.
Análise Detalhada dos Débitos: É crucial verificar a natureza exata do débito de R$ 3.091.248,28. Se este débito for de responsabilidade do comprador, ele pode impactar significativamente o custo total da aquisição. No entanto, o edital menciona que débitos de IPTU e condomínio (propter rem) serão sub-rogados no valor da arrematação. É fundamental confirmar se o débito da ação se enquadra em alguma dessas categorias ou se é de responsabilidade do vendedor.
Custos de Regularização: Além do valor do lance e dos débitos, considerar os custos com a regularização da matrícula, impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. O imóvel tem área construída de 47,8019 m², o que sugere um apartamento compacto, mas funcional.
Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Rudge Ramos, São Bernardo do Campo. Se o valor de mercado for...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.579,03 e da 2ª praça é de R$ 113.747,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rudge Ramos em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Rudge Ramos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Cond Edf San Lorenzo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Edf San Lorenzo em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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