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Apartamento 37m² com 1 vaga, área privativa , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 37 metros quadrados de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em uma unidade compacta. Localizado no bairro Vista Alegre, o imóvel está situado em um edifício com boa estrutura, sendo uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização na cidade do leilão em Rio De Janeiro.


O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições atrativas de compra. A unidade é indicada para quem busca um imóvel para moradia ou para locação, considerando sua área funcional e localização estratégica.


Além disso, o imóvel pode demandar a quitação de débitos fiscais e condominiais, o que é comum em leilões, e deve ser considerado no planejamento financeiro do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 222.145,16
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 281.010,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 183.742,04
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 222.145,16
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 281.010,79
Área37 m²
LocalizaçãoVista Alegre, leilão em Rio De Janeiro/RJ

O imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial acima do valor de avaliação, o que indica que o preço mínimo para arremate é relativamente alto. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate, pois o valor inicial pode ser competitivo para o mercado local.

É importante considerar que o imóvel pode ter débitos fiscais e condominiais, que deverão ser quitados pelo comprador, impactando o custo total do investimento.

Como o imóvel possui 1 vaga de garagem e área compacta, pode ser interessante para locação residencial, especialmente para solteiros ou casais sem filhos, ou para uso próprio.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e possibilidade de lances.
  • Realizar uma análise detalhada dos débitos pendentes para estimar o custo total de aquisição.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Vista Alegre e a demanda por imóveis compactos com garagem.
  • Se arrematado, planejar melhorias e manutenção para aumentar o valor de locação ou revenda.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel é da Caixa e aceita financiamento.

Essa abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e o perfil do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.145,16 e da 2ª praça é de R$ 281.010,79. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Urban Zona Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Urban Zona Norte em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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