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Apartamento 38,4m² com 1 vaga, ideal para investimento , São João , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.4m²

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 38,40m², ideal para investidores que buscam imóveis compactos em leilão de imóveis em Guarulhos. Localizado no 4º pavimento do bloco 03, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e fácil acesso.
O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o processo de compra.
As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em imóveis desse porte.
Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um apartamento com valor inicial de leilão acessível e potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/06/2025 10:00
Valor: R$ 212.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/06/2025 10:00
Valor: R$ 127.200,00
Economia: R$ 84.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em leilão de imóveis em Guarulhos, uma cidade com crescimento constante. O valor de avaliação é de R$ 212.000,00, com lance mínimo no primeiro leilão igual a este valor, e um desconto significativo no segundo leilão, com lance mínimo de R$ 127.200,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

É importante observar as datas dos leilões para planejar a participação:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1º Leilão2025-06-03T10:00:00-03:00212000.00
2º Leilão2025-06-10T10:00:00-03:00127200.00

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo, caso o primeiro não seja arrematado. Além disso, verificar a situação do condomínio e possíveis despesas extras é fundamental para evitar surpresas.

Este imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, dada sua área compacta, ou para revenda após pequenas melhorias. A utilização do FGTS facilita a compra para quem se enquadra nas condições, ampliando o público comprador.

Plano de ação:
  • Monitorar o andamento do leilão e participar do segundo leilão para obter melhor preço.
  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas.
  • Consultar a administração do condomínio para entender as despesas e regras.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel ou revenda, considerando o mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.000,00 e da 2ª praça é de R$ 127.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João em Guarulhos/SP. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Parque Santa Beatriz - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Santa Beatriz - MRV em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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