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Apartamento 38,60m² com 1 Quarto em São Paulo , Brás , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.6m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 38,60m² no FIT CASA BRAS, localizado na Rua Visconde de Parnaíba, oferece praticidade e acesso a toda a infraestrutura da cidade. Ideal para quem busca um lar moderno ou um investimento com grande potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores localizações de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 200.461,52
Economia: R$ 119.538,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 38,60m² de área privativa, está sendo ofertado em um leilão da Caixa Econômica Federal. A avaliação do imóvel é de R$ 320.000,00, e o lance inicial é o mesmo valor. O leilão principal ocorre em 15 de dezembro de 2025, com encerramento às 10:00. Caso não haja lances na primeira praça, uma segunda praça se inicia em 15 de dezembro de 2025 às 18:00, com um valor reduzido para R$ 200.461,52.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Brás, leilão de imóveis em São Paulo, para entender o valor de mercado atual e o potencial de aluguel ou revenda. Verificar a demanda por apartamentos de 1 quarto na área.
  • Estratégia de Lance: Como o lance inicial é igual à avaliação, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo. O valor da segunda praça representa uma redução de aproximadamente 37% em relação à avaliação inicial, o que pode gerar um excelente retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas necessárias e taxas de condomínio e IPTU. O IPTU é R$ 003.060.1025-9, mas o valor mensal não foi informado e deve ser consultado.
  • Potencial de Valorização: A localização no Brás, com acesso a transporte público e comércio, pode indicar um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula nº 212686, ofício 7, e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus ou restrições sobre o imóvel.

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização e rentabilidade, especialmente se adquirido na segunda praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.461,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Fit Casa Brás. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fit Casa Brás em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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