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Apartamento 38,72m² com 0 quartos e 0 banheiros , Restinga , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.72m²

Descrição

Este apartamento possui 38,72m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no bairro Restinga, em apartamentos leilão em Porto Alegre, oferece facilidade de acesso e infraestrutura urbana consolidada. O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere uma unidade tipo kitnet ou estúdio.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor inicial de R$ 115.000,00, e possibilidade de pagamento com recursos próprios ou utilização de FGTS, o que amplia as opções para aquisição.

Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro. A localização em Porto Alegre, capital do Rio Grande do Sul, agrega valor pela demanda constante por imóveis residenciais na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 62.849,58
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 190.938,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil compacto e o valor inicial atrativo. Recomendo aguardar o primeiro leilão em 18/08/2025, pois o lance inicial está alinhado com o valor de avaliação (R$ 115.000,00), o que indica potencial para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 21/08/2025 apresenta valor mínimo superior, o que pode limitar oportunidades de desconto.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise detalhadaVerificar documentação e estado do imóvel junto ao leiloeiro e editalGarantir segurança jurídica e evitar surpresas
2. Avaliação financeiraCalcular custos adicionais (condomínio, tributos, reformas)Definir limite máximo de lance
3. Participação no 1º leilãoOferecer lance próximo ao valor mínimo para maximizar chance de arremateAdquirir imóvel com bom desconto
4. Plano de usoDestinar imóvel para locação residencial ou revenda após valorizaçãoGerar renda passiva ou lucro na venda

Este imóvel é indicado para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Porto Alegre, com potencial de valorização e liquidez razoável devido à localização e características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.849,58 e da 2ª praça é de R$ 190.938,83. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio vivendas do sol I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio vivendas do sol I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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