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Apartamento 38,72m² com 1 vaga , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.72m²

Descrição

Este apartamento possui 38,72 m² de área privativa, localizado no Residencial Vivendas do Sol I, com endereço completo e detalhado, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado no bairro Restinga, em imóveis de leilão em Porto Alegre, RS, uma região com boa infraestrutura e acessibilidade. O lance inicial para o leilão está fixado em R$ 115.000,00, valor que corresponde à avaliação do imóvel, o que pode representar uma oportunidade interessante para investidores e compradores que buscam adquirir um imóvel por preço atrativo.

O imóvel não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos explicitamente informados, mas por se tratar de um apartamento, é provável que tenha pelo menos um quarto e banheiro, o que deve ser confirmado antes da compra. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Oportunidades de investimento: imóvel com valor inicial de lance igual à avaliação, possibilitando negociações e lances competitivos. A localização em Porto Alegre, especialmente no bairro Restinga, pode atrair locatários ou compradores interessados em imóveis residenciais acessíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 115.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 190.938,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 38,72 m² localizado em imóveis de leilão em Porto Alegre, RS, no bairro Restinga, com lance inicial de R$ 115.000,00 e avaliação igual, minha estratégia seria a seguinte:

  • Aguardar a 1ª praça do leilão: O leilão está aberto para lances com data de encerramento em 18/08/2025 às 10h00, com uma segunda praça em 21/08/2025 às 10h00. Como não há lances atuais, o lance inicial é o valor base para negociação.
  • Analisar o potencial de valorização: O bairro Restinga é uma região com potencial de crescimento e demanda por imóveis acessíveis. Investir em um imóvel com valor de avaliação e lance inicial igual pode permitir uma boa margem de lucro na revenda ou locação.
  • Verificar custos adicionais: IPTU está informado como 000, o que sugere que o valor é baixo ou inexistente, e não há condomínio informado, o que reduz custos mensais.
  • Planejar melhorias: Considerar pequenas reformas para valorizar o imóvel e aumentar o valor de mercado, atraindo melhores locatários ou compradores.
  • Modalidade de pagamento: Como o imóvel é da Caixa Econômica Federal, verificar as condições de pagamento no site oficial, podendo optar por pagamento à vista ou parcelado conforme edital.

Tabela de análise:

AspectoDetalhes
Área38,72 m²
Lance InicialR$ 115.000,00
AvaliaçãoR$ 115.000,00
LocalizaçãoRestinga, Porto Alegre - RS
Praças do Leilão18/08/2025 e 21/08/2025
Custos MensaisIPTU: 0,00; Condomínio: 0,00

Em resumo, a recomendação é acompanhar o leilão atentamente, participar da 1ª praça com o lance inicial, e caso não haja concorrência, garantir a aquisição. Posteriormente, avaliar melhorias e estratégias de locação ou revenda para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00 e da 2ª praça é de R$ 190.938,83. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio vivendas do sol I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio vivendas do sol I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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