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Apartamento 38,72m² com 1 vaga, ideal para investimento , Capão Redondo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.72m²

Descrição

Este apartamento de 38,72m² é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em leilao com descontos em São Paulo. Localizado no Jardim Dom Jose, o imóvel possui área privativa ideal para moradia ou locação.
O imóvel está situado em um condomínio com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição para diversos perfis de compradores.
Além disso, o imóvel está em uma região valorizada da capital paulista, o que pode garantir boa liquidez e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 98.463,05
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 186.504,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento, recomenda-se analisar o potencial de valorização da região do Jardim Dom Jose em leilao com descontos em São Paulo, que é uma área com boa infraestrutura e demanda por imóveis compactos. Considerando o valor de avaliação de R$ 174.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 189.023,95, é possível planejar a participação no leilão visando o 1º ou 2º leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 186.504,02, aumentando a margem de negociação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoEstudar a valorização histórica do bairro e a demanda por apartamentos compactos.
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos adicionais como condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador.
3. Participação no LeilãoPlanejar lance inicial próximo ao valor mínimo do 1º leilão, com possibilidade de aguardar o 2º leilão para melhor negociação.
4. Pós-AquisiçãoConsiderar locação para garantir renda passiva ou revenda após valorização.

Este imóvel não possui vagas de garagem ou informações sobre quartos e banheiros, o que sugere um perfil compacto, ideal para solteiros ou casais sem filhos. Recomenda-se visitar o imóvel para avaliação do estado de conservação antes da compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.463,05 e da 2ª praça é de R$ 186.504,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Capão Redondo em São Paulo/SP. A região de Capão Redondo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Monte Azul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Monte Azul em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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