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Apartamento com 42m² em Leilão - Oportunidade Única , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Descrição

Oportunidade imperdível! Apartamento em leilão com 42,49m² de área privativa, localizado em leilão de imóveis em São Paulo/SP. Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja adquirir um imóvel com excelente potencial de valorização. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura local tornam este imóvel uma escolha estratégica. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:05
Valor: R$ 106.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 10:05
Valor: R$ 85.989,32
Economia: R$ 20.010,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização em uma localização estratégica em leilão de imóveis em São Paulo. Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do adquirente, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para obter um desconto significativo, que neste caso é de 19% sobre o valor do 1º leilão, reduzindo o lance inicial de R$ 106.000,00 para R$ 85.989,32. Este valor mais acessível permite uma margem maior para cobrir os custos de desocupação e ainda obter lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma estimativa detalhada dos custos envolvidos, incluindo o valor do lance, custos de cartório, impostos (ITBI), e uma reserva para a desocupação do imóvel. A desocupação pode variar em custo e tempo, sendo essencial ter uma previsão realista.
  • Estratégia de Lance: Focar na 2ª praça, com lance inicial de R$ 85.989,32. Monitorar os lances durante o leilão para não exceder o orçamento pré-definido, que deve incluir uma margem de segurança para imprevistos.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação, buscando uma negociação amigável com o ocupante, se possível. Caso contrário, proceder com as medidas legais cabíveis.
  • Valorização e Venda/Locação: Uma vez desocupado, o imóvel pode ser reformado (se necessário) e preparado para venda ou locação. A área útil de 42,50m² é atrativa para o mercado de locação em São Paulo, oferecendo um fluxo de renda passiva. A localização em Cidade Tiradentes, com acesso a serviços e transporte, também favorece a rápida comercialização ou locação.

A aquisição em leilão exige diligência e planejamento, mas com esta abordagem, o investidor pode maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.000,00 e da 2ª praça é de R$ 85.989,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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