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Apartamento 38m² 2º andar sem vaga de garagem , Água Chata , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.24m²

Descrição

Apartamento compacto de 38,41 m² privativos no 2º andar, ideal para investidores ou moradia prática.
Localizado em condomínio fechado com infraestrutura consolidada, oferece segurança e fácil acesso a comércios, escolas e transporte público.

Sem vaga de garagem vinculada, o imóvel é indicado para quem não necessita de estacionamento próprio.

O custo por metro quadrado é competitivo, aproximando-se de R$ 2.976/m², o que é atrativo para o mercado local.

O imóvel está ocupado, o que pode garantir renda imediata em caso de locação.

Débitos existentes incluem alienação fiduciária e débitos da ação, que serão abatidos conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 12:00
Valor: R$ 228.668,68
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 12:00
Valor: R$ 114.334,34
Economia: R$ 114.334,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este apartamento em casas de leilão em Guarulhos seria aguardar o encerramento da segunda praça do leilão, marcada para 28/07/2025, onde o lance mínimo é de R$ 114.334,34, equivalente a 50% do valor atualizado de avaliação. Isso permite adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro potencial.

Considerando que o imóvel está ocupado, há possibilidade de manter a renda de aluguel existente, o que pode gerar fluxo de caixa imediato. A ausência de vaga de garagem limita o público-alvo, mas o custo por metro quadrado competitivo e a localização em bairro consolidado tornam o imóvel atrativo para locação a estudantes, jovens profissionais ou pequenos núcleos familiares.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil38,41 m²
Valor avaliação atualizadaR$ 228.668,68
Lance mínimo 2ª praçaR$ 114.334,34
Incremento mínimoR$ 2.000,00
SituaçãoOcupado
DébitosAlienação fiduciária e ação judicial

Recomendo:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar arrematar por valor reduzido.
  • Verificar possibilidade de negociação dos débitos existentes para reduzir custos adicionais.
  • Planejar manutenção e eventual regularização do imóvel para locação rápida.
  • Considerar o perfil do público-alvo para locação, focando em moradores que não necessitam de garagem.
  • Monitorar o andamento do processo judicial e condições do imóvel para evitar surpresas.

Essa abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel em uma região com boa infraestrutura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.668,68 e da 2ª praça é de R$ 114.334,34. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Chata em Guarulhos/SP. A região de Água Chata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Santa Ângela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Santa Ângela em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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