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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 86m² privativos, 2 vagas , Picanço , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Raicher Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

176.196m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no 16º pavimento da Torre Íris - Torre B oferece uma área privativa de 86,06 m² e uma área total de 176,196 m², incluindo áreas comuns. Possui 2 vagas de garagem com manobrista, garantindo comodidade para os moradores. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do adquirente conforme legislação vigente. Localizado em um condomínio residencial consolidado, o apartamento tem vista para área verde, proporcionando um ambiente tranquilo e agradável. A fração ideal do terreno é pequena, o que indica uma boa divisão das áreas comuns. O imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e segurança em apartamentos leilão em Guarulhos, com fácil acesso e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 872.845,40
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 10:00
Valor: R$ 791.340,29
Economia: R$ 81.505,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 872.845,40 na primeira praça e a possibilidade de lance reduzido na segunda praça. Recomendo observar atentamente o andamento do leilão e considerar a participação na segunda praça, onde o lance inicial é menor (R$ 791.340,29), aumentando a margem de negociação.

O imóvel está ocupado, o que implica em um custo e tempo adicional para desocupação, conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97. Portanto, é importante planejar financeiramente essa etapa para evitar surpresas.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa86,06 m²
Área Total176,196 m²
Vagas de Garagem2 vagas com manobrista
SituaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 872.845,40
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 791.340,29

Além disso, sugiro:

  • Verificar a documentação completa no edital e matrícula para garantir a regularidade do imóvel.
  • Considerar o custo e prazo para desocupação na análise de retorno do investimento.
  • Avaliar o potencial de valorização da região de apartamentos leilão em Guarulhos, especialmente no bairro Jardim Flor da Montanha.
  • Planejar a utilização do imóvel para moradia ou locação, considerando a área e número de vagas.

Com uma estratégia bem planejada, este imóvel pode ser uma aquisição rentável, especialmente se o lance for feito na segunda praça, aproveitando o desconto oferecido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 872.845,40 e da 2ª praça é de R$ 791.340,29. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Cidade Maia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cidade Maia em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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