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Apartamento 39,31m² com 1 dormitório , Cidade Líder , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Morubixaba, nº 198, Apartamento 104, Residencial Vila Park, Cidade Líder, São Paulo, SP
São Paulo SP

Área

44.687m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade para investidores: apartamento compacto em residencial, com 39,31 m² de área privativa e localização em bairro consolidado da zona leste de casas de leilão em São Paulo. O imóvel está ocupado, fator que deve ser considerado na análise de desocupação e imissão na posse. A aquisição oferece potencial de valorização e geração de renda, especialmente após eventual regularização e adequação do imóvel para locação ou revenda.

Observações Importantes

O imóvel está ocupado. Há débitos da ação no valor informado de R$ 18.293,98, atualizado até junho de 2026. Débitos tributários poderão ser sub-rogados sobre o preço da arrematação, conforme art. 130, parágrafo único, do CTN. Eventual regularização documental ou construtiva ficará sob responsabilidade do arrematante. Demais ônus devem ser consultados no edital.

Matrícula: nº 147.839 do 16º CRI de São Paulo/SP.

Contribuinte: 147.340.0069-6.

Débitos da ação: R$ 18.293,98, referentes a junho de 2026, conforme fls. 538. Débitos tributários poderão ser sub-rogados sobre o preço da arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo único, do CTN.

Eventual regularização documental ou construtiva será de responsabilidade do arrematante. Ônus e demais condições devem ser consultados no edital.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 26/10/2026 14:00
Valor: R$ 233.908,45
2ª Praça -40%
Data: 23/11/2026 14:00
Valor: R$ 140.345,07
Economia: R$ 93.563,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.908,45 e da 2ª praça é de R$ 140.345,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Líder em São Paulo/SP. A região de Cidade Líder possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Vila Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Park em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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