Apartamento 304m² com 2 vagas, 3 quartos, 2 banheiros - , Vila Andrade , São Paulo - SP

Plano de ação para investimento no apartamento no bairro Vila Andrade, leilão de imóveis em São Paulo:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento de alto padrão com área útil de 304,10m² e área total de 558,48m², localizado em uma região valorizada de São Paulo. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97, o que deve ser considerado no planejamento financeiro e de prazo.

O leilão ocorrerá em duas praças, sendo a primeira com lance mínimo de R$ 1.875.978,52 e a segunda com lance mínimo de R$ 2.198.840,41, com encerramento em 15 de julho de 2025. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate com desconto, pois a segunda praça só ocorrerá se não houver arrematantes na primeira, podendo haver oportunidade de negociação.

Considerando que o imóvel está ocupado, é importante prever custos e prazos para desocupação, além de avaliar o potencial de valorização da região Vila Andrade, que é uma área residencial consolidada e com boa infraestrutura.

Segue uma tabela resumida para análise:

Recomendações adicionais:

• Verificar detalhadamente o edital e documentos anexos, especialmente a matrícula e pendências judiciais.
• Planejar o orçamento para possíveis custos com desocupação e regularização.
• Avaliar o potencial de valorização do bairro e a liquidez do imóvel no mercado local.
• Considerar a forma de pagamento à vista, conforme exigido no leilão.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceitam imóveis ocupados e que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização a médio e longo prazo.