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Apartamento 39,58m² no Ed. Las Palmas, 3º andar , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.764m²

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento nº 402, localizado no 3º andar do Edifício Las Palmas, possui área privativa de 39,5865m² e área comum de 10,1775m², totalizando 49,7640m². Situado em um bairro tradicional de leilão de imóveis em Porto Alegre, o imóvel está em bom estado de conservação conforme laudo técnico.

Aspectos importantes:
  • Área compacta ideal para solteiros ou casais sem filhos.
  • Localização estratégica na Cidade Baixa, com fácil acesso a serviços e transporte.
  • Conservação do prédio assegura menor necessidade de reformas imediatas.
  • O valor da cota-parte deve ser quitado integralmente, o que impacta no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel é um apartamento compacto com área privativa de aproximadamente 40m², localizado em uma região tradicional de leilão de imóveis em Porto Alegre, o investidor deve avaliar o potencial de valorização e liquidez do imóvel. O lance mínimo está fixado em R$ 210.000,00, com lance inicial de R$ 195.000,02, e o leilão está aberto para lances, com incremento mínimo de R$ 2.000,00.

O imóvel está em bom estado de conservação, o que reduz custos imediatos com reformas. A cota-parte de R$ 180.000,03 deve ser quitada integralmente, e o restante pode ser parcelado em até 30 meses com entrada de 25%, o que exige planejamento financeiro para o investidor.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, que ocorre em 13/08/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 03/09/2025 pode apresentar oportunidades com menor preço, porém o investidor deve estar preparado para o pagamento integral da cota-parte.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

Data do LeilãoLance Inicial (R$)Lance Mínimo (R$)Incremento Mínimo (R$)
13/08/2025 10:00195.000,02210.000,002.000,00
03/09/2025 10:00195.000,02210.000,002.000,00

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados e devem ser consultados antes da compra.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam um apartamento compacto em localização valorizada, com possibilidade de parcelamento do valor restante após quitação da cota-parte. A estratégia ideal é acompanhar o primeiro leilão e estar preparado para o segundo, aproveitando eventuais descontos e condições de pagame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Esplanada dos Açores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Esplanada dos Açores em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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