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Apartamento 39,58m² privativos, 1 vaga , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.58m²

Descrição

Este apartamento possui 39,58m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no Jardim Catarina, em apartamentos leilão em São Gonçalo, o imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um apartamento com valor abaixo do mercado, considerando o desconto de 71,1% sobre o valor de avaliação.

O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. Não há vagas de garagem informadas, e a situação de ocupação não foi especificada.

O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com uma regra especial para o condomínio, que só será pago pela Caixa se ultrapassar 10% do valor de avaliação do imóvel.

Este imóvel é indicado para quem busca uma moradia compacta ou para investidores que desejam alugar ou revender após valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 44.889,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em São Gonçalo apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu valor mínimo de venda significativamente abaixo do valor de avaliação, com um desconto de 71,1%. A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Com valor de avaliação em R$ 100.000,00 e lance mínimo de R$ 28.901,82, o imóvel pode ser adquirido por um valor muito atrativo.
  • Praça do leilão: Como se trata de compra direta, não há múltiplas praças, o que simplifica o processo e reduz riscos de aumento de preço.
  • Pagamento: Exclusivamente à vista, portanto, é importante ter o capital disponível para aproveitar a oportunidade.
  • Custos adicionais: Considere as despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, mas com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação, o que pode ser controlado.
  • Potencial de valorização: O imóvel pode ser reformado e alugado para gerar renda passiva ou vendido posteriormente com lucro, especialmente se o mercado imobiliário local estiver em alta.
  • Riscos: Verifique a situação do imóvel quanto à ocupação e possíveis dívidas, embora não haja menção explícita de dívidas neste caso.

Em resumo, a recomendação é adquirir o imóvel na compra direta, realizar uma avaliação detalhada presencialmente, considerar pequenas reformas para valorização e planejar a destinação do imóvel para aluguel ou revenda. A compra à vista elimina riscos de financiamento e facilita a negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.889,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Ekos Monjolos Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ekos Monjolos Residencial em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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