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Apartamento 39,78m² área privativa - Sem quartos e banheiros , Cohab , Santo Ângelo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.78m²

Descrição

Este apartamento possui 39,78m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Embora não possua quartos e banheiros registrados, sua localização em COHAB, imóveis Caixa em Santo Ângelo/RS, oferece fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel está matriculado sob o número 38166 no ofício 1, garantindo segurança jurídica para o comprador. A possibilidade de financiamento pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal amplia as opções de aquisição, especialmente para quem deseja utilizar recursos do FGTS. O imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões urbanas consolidadas, podendo ser destinado para locação ou uso próprio. A ausência de vagas de garagem e banheiros pode requerer adaptações, mas o custo inicial é acessível, com lance inicial de R$ 156.146,21 no primeiro leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 156.146,21
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 135.291,01
Economia: R$ 20.855,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 39,78m² localizado em imóveis Caixa em Santo Ângelo/RS, é importante considerar o seguinte plano de ação:

  • Avaliação do imóvel: Com avaliação oficial de R$ 142.158,60 e lance inicial no primeiro leilão de R$ 156.146,21, o imóvel apresenta um valor competitivo para aquisição.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 21/07/2025 às 10:00 e o segundo para 24/07/2025 às 10:00. Recomendo acompanhar atentamente o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, se necessário, aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento pela linha SBPE da Caixa, o que pode facilitar a aquisição com recursos próprios e/ou FGTS, reduzindo o desembolso inicial.
  • Potencial de uso: Apesar de não possuir quartos e banheiros registrados, o imóvel pode ser adaptado para locação residencial ou uso comercial, dependendo da demanda local.
  • Custos adicionais: IPTU está presente, mas o valor mensal não foi informado, portanto, deve ser consultado antes da compra para planejamento financeiro.
  • Documentação: Verificar os documentos disponíveis, como edital e matrícula, para garantir a regularidade e evitar surpresas jurídicas.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área39,78 m²
AvaliaçãoR$ 142.158,60
Lance InicialR$ 156.146,21
IncrementoR$ 2.000,00
LocalizaçãoSanto Ângelo, RS
FinanciamentoSBPE Caixa
DocumentaçãoEdital e Matrícula disponíveis

Em resumo, recomendo monitorar o leilão, avaliar o imóvel presencialmente e considerar o financiamento p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo Ângelo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo Ângelo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo Ângelo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo Ângelo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.146,21 e da 2ª praça é de R$ 135.291,01. Para arrematar imóveis em leilão em Santo Ângelo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo Ângelo no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo Ângelo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cohab em Santo Ângelo/RS. A região de Cohab possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo Ângelo. Confira outros imóveis em leilão em Santo Ângelo.
Para participar de leilões de imóveis em Santo Ângelo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo Ângelo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo Ângelo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo Ângelo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo Ângelo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo Ângelo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo Ângelo.
Sim, este imóvel em leilão em Santo Ângelo fica no condomínio RESIDENCIAL DAS HORTÊNSIAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo Ângelo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL DAS HORTÊNSIAS em Santo Ângelo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo Ângelo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo Ângelo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo Ângelo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo Ângelo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo Ângelo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo Ângelo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo Ângelo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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