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Apartamento 3º andar 1 quarto 1 banheiro 39,58m² privativos , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.764m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento nº 402 no Edifício Las Palmas localizado no 3º andar, com área privativa de 39,59m² e área total de 49,76m², incluindo área comum. O imóvel possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para moradia individual ou casal.

O prédio está em bom estado de conservação, conforme laudo de avaliação, o que indica menor necessidade de reformas imediatas.

Importante: O valor referente à cota-parte/meação deve ser quitado integralmente, enquanto o montante restante pode ser parcelado em até 30 meses com entrada de 25%. O lance mínimo foi calculado conforme o Art. 843 do CPC/2015, reservando a cota-parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução, que não pode ser parcelada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 11:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 11:00
Valor: R$ 195.000,02
Economia: R$ 14.999,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento nº 402, Ed. Las Palmas:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento compacto em uma localização valorizada de ofertas de leilão em Porto Alegre, no bairro Cidade Baixa. Com área privativa de aproximadamente 39,59m², o imóvel é ideal para locação residencial para estudantes, jovens profissionais ou pequenos núcleos familiares.

Considerando que o lance mínimo atual é de R$ 210.000,00 e que o imóvel está em bom estado de conservação, o investidor pode planejar a participação no leilão visando a primeira praça, que encerra em 15/07/2025 às 11:00, com lance mínimo de R$ 210.000,00 e incremento de R$ 2.000,00.

Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça encerra em 23/07/2025 às 11:00, com lance mínimo reduzido para R$ 195.000,02, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor para aquisição abaixo do valor de avaliação.

Recomenda-se:

  • Monitorar o andamento do leilão e avaliar a concorrência para definir o lance máximo.
  • Considerar o parcelamento disponível para o montante restante, com entrada de 25% e até 30 meses, facilitando o fluxo de caixa.
  • Após aquisição, realizar uma avaliação detalhada do imóvel para possíveis melhorias que valorizem o apartamento para locação ou revenda.
  • Explorar o potencial de locação para estudantes e profissionais da região, dada a localização estratégica no bairro Cidade Baixa.

Segue tabela resumida para planejamento:

PraçaData EncerramentoLance MínimoIncremento
1ª Praça2025-07-15T11:00:00-03:00210000.002000.00
2ª Praça2025-07-23T11:00:00-03:00195000.022000.00

Conclusão: A estratégia ideal é tentar adquirir o imóvel na primeira praça, mas estar preparado para a segunda praça, onde o valor mínimo é menor. O imóvel tem potencial para valorização e boa liquidez no mercado de locação local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 195.000,02. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Esplanada dos Açores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Esplanada dos Açores em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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