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Apartamento 3º pavimento com box duplo e 1 vaga , Ipanema , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

196.19m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no terceiro pavimento da Torre 4 do Edifício Residencial Pedra Bonita possui uma área privativa de 104,51m² e uma área total de 196,19m² incluindo as áreas comuns proporcionais. Além disso, conta com um box duplo coberto de 21,16m² no edifício garagem, garantindo conforto e segurança para seu veículo. O imóvel está localizado em um terreno amplo de 15.752,03m² no loteamento Altos da Cavalhada, uma região consolidada e valorizada de imóveis Caixa em Porto Alegre.

O apartamento é de fundos, garantindo maior privacidade e tranquilidade, e está atualmente ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. O imóvel possui matrícula registrada no 3º Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre, garantindo segurança jurídica.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência com boa metragem, vaga de garagem coberta e localização estratégica em Porto Alegre, com fácil acesso às principais avenidas da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 11:00
Valor: R$ 1.208.430,11
2ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 11:00
Valor: R$ 606.451,48
Economia: R$ 601.978,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada do potencial de valorização da região da Cavalhada em imóveis Caixa em Porto Alegre, que é uma área consolidada e com boa infraestrutura urbana. O imóvel possui uma área privativa considerável de 104,51m² e um box duplo coberto, o que agrega valor e atratividade para futuros locatários ou compradores.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, conforme previsto no art. 30 da lei 9.514/97, o que pode demandar tempo e recursos. É importante avaliar o custo-benefício dessa etapa para garantir a viabilidade do investimento.

O lance mínimo para o 1º leilão está em R$ 1.208.430,11, com um desconto significativo no 2º leilão, que será realizado em 12/09/2025 às 11h00, com lance mínimo de R$ 606.451,48, representando 50% do valor inicial. Essa segunda praça pode ser uma oportunidade estratégica para aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente para investidores com maior tolerância a prazos.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Área Privativa104,51m²
Área Total196,19m²
Box Duplo21,16m²
Lance 1ª PraçaR$ 1.208.430,11
Lance 2ª PraçaR$ 606.451,48 (50% desconto)
Data 1ª Praça29/08/2025 às 11h00
Data 2ª Praça12/09/2025 às 11h00
SituaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)

Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, considerando o desconto de 50%. Além disso, o investidor deve planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel antes de revenda ou locação. A localização estratégica e a metragem ampla tornam est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.208.430,11 e da 2ª praça é de R$ 606.451,48. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipanema em Porto Alegre/RS. A região de Ipanema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Pedra Bonita. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pedra Bonita em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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