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Flat em Leilão com 1 Quarto e 1 Banheiro em Praia de Belas , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.75m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Porto Alegre! Este flat em leilão, localizado na cobiçada Praia de Belas, oferece uma excelente chance para investidores. Com 30,18m² de área privativa e uma área total de 83,75m², este imóvel é ideal para quem busca rentabilidade ou um refúgio urbano. A localização privilegiada garante acesso fácil a comércios, serviços e lazer. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:32
Valor: R$ 314.309,75
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:32
Valor: R$ 314.309,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este flat representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela sua localização em ofertas de leilão em Porto Alegre e por estar em leilão, o que pode significar um valor de aquisição abaixo do mercado. A área privativa de 30,18m² e a área total de 83,75m² indicam um espaço compacto, ideal para locação de curta ou longa duração, ou mesmo para uso próprio como um pied-à-terre.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel possui duas praças. A primeira praça encerra em 16/09/25 às 14h32 com lance inicial de R$ 314.309,75. A segunda praça, caso não haja lances na primeira, ocorrerá em 23/09/25 às 14h32 com o mesmo valor. É crucial monitorar os lances e estar preparado para agir rapidamente na primeira praça, se o valor estiver dentro do orçamento.
  • O incremento mínimo é de R$ 5.000,00, o que sugere um mercado com potencial de valorização.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia principal seria:

  1. Avaliar o Custo de Desocupação: Antes de finalizar a compra, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. Isso pode envolver custos legais e de negociação com o ocupante atual.
  2. Potencial de Locação: A localização em Praia de Belas, um bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços, sugere um bom potencial para locação. Pesquisar o valor médio de aluguel para flats similares na região é um passo importante.
  3. Análise de Mercado: Comparar o valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial com o valor de mercado de imóveis semelhantes na região. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação (se esta fosse R$ 314.309,75, o valor de mercado seria R$ 471.464,63) deve ser um guia, mas a pesquisa local é mais precisa.
  4. Planejamento Financeiro: O pagamento é à vista e sem desconto. Portanto, é essencial te...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.309,75 e da 2ª praça é de R$ 314.309,75. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Santa Tereza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Santa Tereza em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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