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Apartamento 3º pavimento com vaga de garagem, 1 banheiro, 1 quarto , Perobinha , Londrina - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por J Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.36m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento nº304 no 3º pavimento do Bloco 14 do Vila das Orquídeas
Área total de 77,36m², com 46,38m² de área privativa coberta e 10,58m² de vaga de garagem descoberta.
Conta com vaga simples de garagem nº 430, destinada a veículo de passeio.
Fração ideal do terreno de 60,02m² e quota de participação de 0,248931%.
Localizado em leilão de imóveis em Londrina, PR, com matrícula nº 103.367 do CRI – 2º Ofício.

O imóvel está depositado nas mãos do executado, localizado na Rua Omar Mazzei Guimarães, 250 CASA 121 - Jardim Maria Luiza.
Visitação permitida durante horário comercial, mediante agendamento.

Ônus: Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, penhora e averbações judiciais conforme matrícula.
Benfeitorias não averbadas, regularização por conta do arrematante.
Arrematação sujeita a pagamento imediato e comissão de 5% ao leiloeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 10:00
Valor: R$ 108.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento nº304 do condomínio/vila-das-orquideas" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Vila das Orquídeas em leilão de imóveis em Londrina/PR:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento com boa área privativa (46,38m²) e vaga de garagem, localizado em uma região consolidada de Londrina. A avaliação do imóvel é de R$ 180.000,00, com lance inicial na segunda praça de R$ 108.000,00, o que indica potencial para aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, marcada para o dia 28/08/2025 às 14:00, pois o lance inicial é atrativo e pode permitir uma compra vantajosa. É importante considerar que o imóvel está ocupado e depositado nas mãos do executado, o que pode demandar atenção para a desocupação e regularização.

O imóvel possui ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, o que é comum em leilões judiciais, e o arrematante deverá arcar com a regularização e eventuais benfeitorias não averbadas. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação, e o pagamento deve ser imediato, conforme o edital.

Para investidores interessados em locação, o apartamento tem potencial para aluguel residencial, dada a localização e características. Para revenda, a valorização pode ocorrer com a regularização e melhorias no imóvel.

Resumo do plano:

  • Aguardar a segunda praça para ofertar lance competitivo próximo ao lance inicial de R$ 108.000,00.
  • Preparar documentação e habilitação para participação no leilão online.
  • Considerar custos adicionais como comissão do leiloeiro, ITBI e regularização de benfeitorias.
  • Planejar estratégias para desocupação e eventuais reformas para valorização.
  • Estimar retorno via locação ou revenda após regularização.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com valor abaixo da avaliação, com potencial de valorização e boa localização em L...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Perobinha em Londrina/PR. A região de Perobinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina.
Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio Vila das Orquídeas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila das Orquídeas em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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